Rentowność najmu: Kraków
Mieszkanie kupione na wynajem w mieście Kraków zarabia dziś ok. 4,8% rocznie brutto — zwrot w 21 lat (16. miejsce z 16 miast). Po kosztach i podatku: ok. 3,4%.
Rentowność brutto
4,8%
netto ≈ 3,4%
Do cen z aktów
5,3%
akty: 14 730 zł/m²
Czynsz za m²
64,9 zł
3991 ofert najmu
Najem 2 pokoi
2800 zł
mediana, 2139 ofert
Dzielnice według rentowności
| Dzielnica | Brutto | Netto ≈ | Najem | Sprzedaż / m² | Zwrot |
|---|---|---|---|---|---|
| Śródmieście13 najmu · 13 sprzedaży | 5,6% | 4,1% | 3000 zł | 16 393 zł/m² | 18 lat |
| Bieżanów10 najmu · 21 sprzedaży | 5,5% | 4% | 2600 zł | 14 155 zł/m² | 18 lat |
| Bieńczyce39 najmu · 90 sprzedaży | 5,5% | 4% | 2350 zł | 13 755 zł/m² | 18 lat |
| Wzgórza Krzesławickie11 najmu · 141 sprzedaży | 5,4% | 3,9% | 2200 zł | 13 440 zł/m² | 19 lat |
| Bieżanów-Prokocim54 najmu · 974 sprzedaży | 5,3% | 3,9% | 2300 zł | 14 117 zł/m² | 19 lat |
| Czyżyny90 najmu · 633 sprzedaży | 5% | 3,6% | 2800 zł | 14 649 zł/m² | 20 lat |
| Prądnik Czerwony158 najmu · 165 sprzedaży | 4,8% | 3,5% | 2700 zł | 15 137 zł/m² | 21 lat |
| Swoszowice13 najmu · 51 sprzedaży | 4,8% | 3,4% | 2500 zł | 13 996 zł/m² | 21 lat |
| Łagiewniki-Borek Fałęcki20 najmu · 16 sprzedaży | 4,8% | 3,4% | 2500 zł | 15 279 zł/m² | 21 lat |
| Podgórze220 najmu · 1330 sprzedaży | 4,7% | 3,4% | 3000 zł | 18 453 zł/m² | 21 lat |
| Dębniki184 najmu · 1102 sprzedaży | 4,7% | 3,3% | 2800 zł | 16 168 zł/m² | 21 lat |
| Prądnik Biały198 najmu · 2286 sprzedaży | 4,6% | 3,2% | 2800 zł | 15 712 zł/m² | 22 lat |
| Ruczaj20 najmu · 10 sprzedaży | 4,5% | 3,2% | 2800 zł | 16 158 zł/m² | 22 lat |
| Nowa Huta90 najmu · 489 sprzedaży | 4,5% | 3,2% | 2300 zł | 14 039 zł/m² | 22 lat |
| Podgórze Duchackie75 najmu · 560 sprzedaży | 4,4% | 3,1% | 2700 zł | 16 244 zł/m² | 23 lat |
| Mistrzejowice56 najmu · 507 sprzedaży | 4,4% | 3,1% | 2630 zł | 15 116 zł/m² | 23 lat |
| Krowodrza213 najmu · 640 sprzedaży | 4,2% | 2,9% | 2800 zł | 18 981 zł/m² | 24 lat |
| Zwierzyniec46 najmu · 56 sprzedaży | 4,1% | 2,8% | 3000 zł | 20 900 zł/m² | 25 lat |
| Bronowice116 najmu · 936 sprzedaży | 4% | 2,8% | 2800 zł | 18 160 zł/m² | 25 lat |
| Stare Miasto158 najmu · 296 sprzedaży | 3,8% | 2,6% | 3200 zł | 22 143 zł/m² | 26 lat |
| Łagiewniki13 najmu · 112 sprzedaży | 3,5% | 2,4% | 2500 zł | 17 166 zł/m² | 29 lat |
| Grzegórzki196 najmu · 351 sprzedaży | 3,1% | 2% | 3150 zł | 26 154 zł/m² | 32 lat |
Mieszkania z najwyższą rentownością: Kraków
Szacowany czynsz: mediana czynszu za m² mieszkań tej samej wielkości w okolicy razy powierzchnia (do 80 m²).
6Pawlikowskiego2 pokoje · 54,5 m² · 389 000 zł9,8% brutto · najem ≈ 3190 zł9,8% brutto · najem ≈ 3190 zł
15Porucznika Jerzego Halszki, Podgórze2 pokoje · 51 m² · 339 000 zł9,4% brutto · najem ≈ 2670 zł9,4% brutto · najem ≈ 2670 zł
11Tadeusza Szafrana, Podgórze2 pokoje · 71 m² · 560 000 zł9,4% brutto · najem ≈ 4380 zł9,4% brutto · najem ≈ 4380 zł
- Kraków2 pokoje · 51 m² · 389 000 zł%
- Kraków2 pokoje · 50 m² · 359 000 zł%
- Stare Miasto4 pokoje · 74 m² · 620 000 zł%
- Kraków3 pokoje · 61,2 m² · 672 258 zł%
- Stare Miasto2 pokoje · 43 m² · 475 000 zł%
- Kraków2 pokoje · 33,1 m² · 359 000 zł%
- Kraków2 pokoje · 33,1 m² · 359 000 zł%
- Podgórze2 pokoje · 33 m² · 359 000 zł%
- Kraków2 pokoje · 33 m² · 359 000 zł%
- Kraków1 pokój · 35,6 m² · 499 000 zł%
- Podgórze2 pokoje · 47,6 m² · 489 000 zł%
- Prądnik Czerwony1 pokój · 38,2 m² · 547 151 zł%
- Stare Miasto3 pokoje · 63,7 m² · 723 000 zł%
- Kraków2 pokoje · 73 m² · 560 000 zł%
- Krowodrza2 pokoje · 45 m² · 399 000 zł%
- Kraków2 pokoje · 45 m² · 399 000 zł%
- Prądnik Czerwony1 pokój · 37,1 m² · 550 000 zł%
- Kraków2 pokoje · 53,6 m² · 519 000 zł%
- Kraków2 pokoje · 75,8 m² · 599 000 zł%
- Śródmieście2 pokoje · 34 m² · 430 000 zł%
- Prądnik Czerwony1 pokój · 25,7 m² · 389 314 zł%
- Stare Miasto1 pokój · 34,8 m² · 439 000 zł%
- Podgórze2 pokoje · 33 m² · 390 000 zł%
- Kraków3 pokoje · 71,7 m² · 580 000 zł%
- Prądnik Czerwony1 pokój · 30 m² · 462 845 zł%
- Podgórze1 pokój · 29 m² · 395 000 zł%
- Prądnik Czerwony1 pokój · 25,4 m² · 395 000 zł%
- Prądnik Czerwony3 pokoje · 54 m² · 630 000 zł%
- Bieżanów-Prokocim1 pokój · 21 m² · 329 000 zł%
- Kraków2 pokoje · 35,2 m² · 549 000 zł%
- Kraków1 pokój · 31,9 m² · 393 054 zł%
- Kraków2 pokoje · 30,6 m² · 310 000 zł%
- Prądnik Czerwony1 pokój · 25 m² · 299 000 zł%
- Kraków2 pokoje · 26 m² · 350 000 zł%
- Kraków2 pokoje · 36,3 m² · 574 000 zł%
- Kraków1 pokój · 21,7 m² · 293 220 zł%
- Kraków1 pokój · 31,9 m² · 397 923 zł%
- Prądnik Czerwony3 pokoje · 77 m² · 649 000 zł%
- Kraków2 pokoje · 37,5 m² · 449 723 zł%
- Kraków2 pokoje · 35,3 m² · 559 704 zł%
- Bieżanów-Prokocim4 pokoje · 78 m² · 779 000 zł%
- Dębniki3 pokoje · 71 m² · 499 000 zł%
- Prądnik Czerwony1 pokój · 29,2 m² · 465 000 zł%
- Kraków3 pokoje · 52,8 m² · 630 000 zł%
- Kraków1 pokój · 23,1 m² · 279 000 zł%
- Podgórze2 pokoje · 33 m² · 450 000 zł%
- Krowodrza2 pokoje · 35 m² · 559 000 zł%
- Dębniki2 pokoje · 62 m² · 849 000 zł%
- Kraków2 pokoje · 42,6 m² · 426 000 zł%
- Kraków2 pokoje · 42,6 m² · 426 000 zł%
- Grzegórzki2 pokoje · 53,9 m² · 500 000 zł%
- Kraków3 pokoje · 59 m² · 750 000 zł%
- Kraków3 pokoje · 51,2 m² · 559 000 zł%
- Kraków2 pokoje · 37,8 m² · 455 000 zł%
- Prądnik Biały2 pokoje · 38,7 m² · 634 516 zł%
- Kraków2 pokoje · 57,3 m² · 695 000 zł%
- Prądnik Biały1 pokój · 34 m² · 410 000 zł%
Inne miasta
| Miasto | Rentowność brutto | Netto ≈ | Do cen z aktów | Najem / m² | Sprzedaż / m² | Zwrot |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Szczecin689 ofert najmu · 2465 sprzedaży | 6,6% | 4,9% | 7,7% | 60,2 zł | 10 873 zł/m² | 15 lat |
| Olsztyn150 ofert najmu · 785 sprzedaży | 6,3% | 4,7% | 6,9% | 52 zł | 9855 zł/m² | 16 lat |
| Łódź938 ofert najmu · 6727 sprzedaży | 6,1% | 4,4% | 7,8% | 51 zł | 10 111 zł/m² | 17 lat |
| Lublin489 ofert najmu · 2385 sprzedaży | 6% | 4,4% | 6,4% | 53,3 zł | 10 690 zł/m² | 17 lat |
| Rzeszów714 ofert najmu · 4184 sprzedaży | 6% | 4,4% | 6,1% | 51,1 zł | 10 302 zł/m² | 17 lat |
| Bydgoszcz601 ofert najmu · 5101 sprzedaży | 5,7% | 4,2% | 8,2% | 51,2 zł | 10 719 zł/m² | 17 lat |
| Wrocław2456 ofert najmu · 13 815 sprzedaży | 5,6% | 4% | 6,2% | 65 zł | 14 059 zł/m² | 18 lat |
| Warszawa5984 ofert najmu · 21 453 sprzedaży | 5,6% | 4% | 5,8% | 79,5 zł | 17 200 zł/m² | 18 lat |
| Toruń281 ofert najmu · 1830 sprzedaży | 5,4% | 3,9% | 6,5% | 48,7 zł | 10 792 zł/m² | 18 lat |
| Gdynia512 ofert najmu · 2627 sprzedaży | 5,4% | 3,9% | 6,3% | 61,6 zł | 13 658 zł/m² | 18 lat |
Rentowność brutto: mediana czynszu za m² ofert najmu długoterminowego (20–150 zł/m² miesięcznie) razy 12, do mediany ceny za m² mieszkań na sprzedaż — mieszkania 18–80 m², z polskich portali, dziś. «Do cen z aktów» — ten sam czynsz do mediany cen z aktów notarialnych (RCN, rynek wtórny, 12 miesięcy): akty są starsze i niższe od ofert, więc wynik jest wyższy. Netto ≈ minus miesiąc pustostanu, ryczałt 8,5%, utrzymanie 0,5% ceny rocznie i koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To statystyka, nie rekomendacja inwestycyjna.