Ceny mieszkań: Bogdanowo
Za tyle naprawdę sprzedawano mieszkania: 25 transakcji z rejestru cen nieruchomości, maj 2025 – kwi 2026. Do tego cenniki 1 dewelopera z dnia 26 października 2026.
Ceny transakcyjne kwartał po kwartale
Mediana zł/m² z aktów notarialnych; okres liczy się, gdy ma co najmniej 6 transakcji. Rejestr dostaje akty z opóźnieniem, więc kończymy na ostatnim pełnym miesiącu: kwiecień 2026.
- Wszystkie transakcje — 7600 zł/m²
Tabela
| Okres | Wszystkie transakcje |
|---|---|
| III kw. 2024 | 7700 · 34 |
| IV kw. 2024 | 7800 · 10 |
| I kw. 2025 | 7224 · 10 |
| II kw. 2025 | 7951 · 7 |
| III kw. 2025 | 7600 · 9 |
Liczba transakcji
Ceny według liczby pokoi
Mediana zł/m², ceny i powierzchni, maj 2024 – kwi 2026.
- 1 pokój · 10 transakcjitypowo 29,6 m² za 228 000 zł7700 zł/m²
- 2 pokoje · 45 transakcjitypowo 43,4 m² za 335 000 zł7700 zł/m²
- 3 pokoje · 20 transakcjitypowo 60,6 m² za 436 000 zł7287 zł/m²
- 4 pokoje i więcej · 11 transakcjitypowo 91,8 m² za 558 000 zł5763 zł/m²
Rozpiętość cen
Środkowa połowa transakcji z ostatnich 12 miesięcy: tańsza ćwiartka i droższa ćwiartka zostają poza paskiem.
Połowa mieszkań sprzedała się za 6691 – 8224 zł/m², mediana 7600 zł/m².
Typowe mieszkanie: 47,6 m² za 385 000 zł (mediany).
Cenniki deweloperów a ceny transakcji
Akt notarialny w nowym budynku podpisuje się zwykle po odbiorze, często rok lub dwa po umowie deweloperskiej — transakcje z rynku pierwotnego pokazują więc ceny sprzed kilkunastu miesięcy.
- Cenniki deweloperów dziś52 lokali w sprzedaży7700 zł/m²
- Transakcje: rynek pierwotny7 transakcji, maj 2025 – kwi 20266059 zł/m²
- Transakcje: rynek wtórny18 transakcji, maj 2025 – kwi 20267839 zł/m²
Cenniki są dziś o 27% wyżej niż ceny, po których kupujący podpisywali akty na rynku pierwotnym.
Ulice z największą liczbą transakcji
Mediana zł/m² ulicy z maj 2024 – kwi 2026 (co najmniej 6 transakcji) i różnica wobec mediany miasta 7700 zł/m². Nazwa ulicy otwiera ją na mapie cen.
Nowe inwestycje z cennikiem: 1
Cenniki publikowane codziennie przez deweloperów: mediana zł/m², lokale w sprzedaży i obniżki.
Obniżki cen: Bogdanowo
Cena dziś wobec pierwszej ceny lokalu w cenniku dewelopera.
Na razie brak obniżek: historia cen dopiero się zbiera. Każdego dnia porównujemy nowe cenniki z poprzednimi.