В продаже на Куфаре · 25 дн.Нет на realt.by

1-комнатная квартира, 35 м², этаж 3 из 9

Космонавтов пр, Гомель, Гомельская область

«квартира» · Куфар ID 1087478418

45 000 $

1 286 $ за м²

Комнат

Общая площадь

35 м²

Этаж

3 из 9

Продавец

Собственник

Опубликовано

02.10.2026

Цена против рынка

По 10 похожим квартирам в продаже в радиусе 1,5 км: их цена м², умноженная на площадь этой квартиры (средняя половина и медиана)

на 4,7% дороже похожих квартир рядом

45 000 $

35 500 $43 000 $47 000 $

Оценка по архиву дома

36 000 $

3 года, к текущему месяцу, ±13%

Рядом 23 квартиры ниже рынкав радиусе 1 км · 12 снизили цену за 2 недели — посмотрите на «Карте торга»

Сколько будет продаваться

По 2 214 квартирам в городах Беларуси кроме Минска за последний год: сколько дней объявление висело до снятия (перевыставления одной квартиры склеены), по цене к похожим квартирам

Обычно при такой цене

3 мес.

медиана, дороже на 3–8%

Снижают цену

2,4% квартир

медиана снижения −5,1%

Эта квартира в продаже

25 дней

по рынку уходят за 2,8 мес.

дешевле на 8%+2,7 мес.

дешевле на 3–8%2,6 мес.

по рынку ±3%2,8 мес.

дороже на 3–8%3 мес.

дороже на 8%+

Цена против рынка

Цена на Куфаре

Наблюдаем с 16.10.2026 — цена не менялась

На realt.by этой квартиры не было — ни сейчас, ни в архиве с 2006 года (сверяли дом, площадь, этаж и число комнат).

Похожие квартиры в продаже рядом

10 квартир: те же комнаты, площадь ±20%, до 1,5 км — realt.by и Куфар сейчас

м² −0,3% к аналогам

Адрес	Площадь	Этаж	Цена	$/м²	До дома
Космонавтов пр, Гомель, Гомельская областьКуфар	29,4 м²	5/9	42 134 $−6%	1 433	0 м
Космонавтов пр, 60, Гомель, Гомельская областьКуфар	34 м²	6/9	49 000 $+9%	1 441	76 м
г. Гомель, ул. Богданова, 1realt.by	28,5 м²	1/9	26 843 $−40%	942	399 м
г. Гомель, ул. Ефремова, 3realt.by	30,3 м²	5/9	39 076 $−13%	1 290	515 м
г. Гомель, пр-т Космонавтов, 90realt.by	28,5 м²	9/9	29 052 $−35%	1 019	650 м
Царикова ул, 46, Гомель, Гомельская областьКуфар	29,4 м²	1/9	39 755 $−12%	1 352	692 м
г. Гомель, ул. Царикова, 7realt.by	35,89 м²	8/9	48 000 $+7%	1 337	759 м
Космонавтов пр, 96, Гомель, Гомельская областьКуфар	28,4 м²	5/9	29 018 $−36%	1 022	792 м
г. Гомель, пр-т Космонавтов, 69realt.by	38 м²	14/14	38 000 $−16%	1 000	885 м
Космонавтов пр, 100, Гомель, Гомельская областьКуфар	30 м²	6/9	35 000 $−22%	1 167	924 м

Медиана аналогов — 1 290 $ за м², у этой квартиры — 1 286 $. Сравнивайте с поправкой на этаж, ремонт и год дома.

Если сдавать

По 7 объявлениям аренды за год в радиусе 1 км с теми же комнатами и похожей площадью

5,3% в год

Аренда в месяц

≈ 200 $

обычно 160–200 $

Доходность до расходов

5,3%

медиана по домам Минска — 5,9%

Окупаемость

≈ 19 лет

без ремонта, налогов и простоя

Цена против рынка

Сколько будет продаваться

Цена против рынка

Цена на Куфаре

Похожие квартиры в продаже рядом

Если сдавать

Похожие квартиры в продаже рядом

Коротко

Цена против рынка

Сколько будет продаваться

Похожие квартиры в продаже рядом

Если сдавать