В продаже на realt.by · 1 дн.Дом 1985 г.

1-комнатная квартира, 30,3 м², этаж 5 из 9

г. Гомель, ул. Ефремова, 3

«Хорошее расположение, все вопросы по телефону. В помощи в продаже не нуждаюсь.» · realt.by ID 4245867 · от 26.10.2026

39 036 $

1 288 $ за м²

1 / 5

Комнат

Общая площадь

30.3 м²

Жилая

17 м²

Этаж

5 из 9

Год постройки

1985

Ремонт

Отличный

Балкон

Цена против рынка

По 10 похожим квартирам в продаже в радиусе 1,5 км: их цена м², умноженная на площадь этой квартиры (средняя половина и медиана)

на 18,3% дороже похожих квартир рядом

39 036 $

31 000 $33 000 $38 000 $

Оценка по архиву дома

36 000 $

3 года, к текущему месяцу, ±9%

Рядом 20 квартир ниже рынкав радиусе 1 км · 8 снизили цену за 2 недели — посмотрите на «Карте торга»

Сколько будет продаваться

По 2 214 квартирам в городах Беларуси кроме Минска за последний год: сколько дней объявление висело до снятия (перевыставления одной квартиры склеены), по цене к похожим квартирам

Обычно при такой цене

4,6 мес.

медиана, дороже на 8%+

Снижают цену

2,8% квартир

медиана снижения −5,7%

Эта квартира в продаже

1 день

по рынку уходят за 2,8 мес.

дешевле на 8%+2,7 мес.

дешевле на 3–8%2,6 мес.

по рынку ±3%2,8 мес.

дороже на 3–8%3 мес.

дороже на 8%+

Цена против рынка

Путь цены этой квартиры

Первая публикация этой квартиры в архиве

26.10.2026 · это объявлениеrealt.by39 036 $

Совпадают дом, площадь, этаж и число комнат. Изредка так совпадают одинаковые квартиры в разных подъездах. Куфар наблюдаем с 16.10.2026.

Похожие квартиры в продаже рядом

10 квартир: те же комнаты, площадь ±20%, до 1,5 км — realt.by и Куфар сейчас

м² +17,6% к аналогам

Адрес	Площадь	Этаж	Цена	$/м²	До дома
г. Гомель, пр-т Космонавтов, 90realt.by	28,5 м²	9/9	29 052 $−26%	1 019	305 м
Космонавтов пр, 96, Гомель, Гомельская областьКуфар	28,4 м²	5/9	29 018 $−26%	1 022	438 м
г. Гомель, ул. Богдановича, 16realt.by	29 м²	4/9	31 091 $−20%	1 072	482 м
Максима Богдановича ул, 18, Гомель, Гомельская областьКуфар	36 м²	—	37 717 $−3%	1 048	509 м
г. Гомель, ул. Богдановича, 18realt.by	35,7 м²	1/9	39 076 $0%	1 095	514 м
Космонавтов пр, Гомель, Гомельская областьКуфар	35 м²	3/9	45 000 $+15%	1 286	515 м
Космонавтов пр, Гомель, Гомельская областьКуфар	29,4 м²	5/9	42 134 $+8%	1 433	515 м
Максима Богдановича ул, 12, Гомель, Гомельская областьКуфар	36,1 м²	2/9	36 605 $−6%	1 014	547 м
Космонавтов пр, 100, Гомель, Гомельская областьКуфар	30 м²	6/9	35 000 $−10%	1 167	564 м
Космонавтов пр, 60, Гомель, Гомельская областьКуфар	34 м²	6/9	49 000 $+26%	1 441	571 м

Медиана аналогов — 1 095 $ за м², у этой квартиры — 1 288 $. Сравнивайте с поправкой на этаж, ремонт и год дома.

Если сдавать

По 9 объявлениям аренды за год в радиусе 1 км с теми же комнатами и похожей площадью

6,1% в год

Аренда в месяц

≈ 200 $

обычно 150–200 $

Доходность до расходов

6,1%

медиана по домам Минска — 5,9%

Окупаемость

≈ 16 лет

без ремонта, налогов и простоя

Описание продавца

Хорошее расположение, все вопросы по телефону. В помощи в продаже не нуждаюсь.

Читать полностью

Хорошее расположение, все вопросы по телефону. В помощи в продаже не нуждаюсь.

Зачем вы смотрите этот дом?

Источники: архив объявлений realt.by с 2006 года и Куфар с октября 2026 года. Цены — цены предложения из объявлений, а не сделок. Одна квартира определяется по дому, площади, этажу и числу комнат; одинаковые квартиры в разных подъездах могут совпасть. Оценка — диапазон типичной ошибки модели по объявлениям дома и района, а не заключение оценщика.

Цена против рынка

Сколько будет продаваться

Цена против рынка

Путь цены этой квартиры

Похожие квартиры в продаже рядом

Если сдавать

Похожие квартиры в продаже рядом

Описание продавца

Коротко

Цена против рынка

Сколько будет продаваться

Похожие квартиры в продаже рядом

Если сдавать