В продаже на realt.by · 2 дн.Есть на КуфареДом 1974 г.

1-комнатная квартира, 28,5 м², этаж 1 из 9

«Уютная квартира, с очень хорошим расположением, школа, детский сад, музыкальная школа, детская и взрослая поликлиника, стадион, дворец культуры в шаговой доступности. Дом после кап-ремонта. Небольшой торг.» · realt.by ID 4264376 · от 25.10.2026

26 741 $

938 $ за м²

1 / 5

Комнат

Общая площадь

28.5 м²

Жилая

17.3 м²

Этаж

1 из 9

Год постройки

1974

Ремонт

Удовлетворительный

Цена против рынка

По 10 похожим квартирам в продаже в радиусе 1,5 км: их цена м², умноженная на площадь этой квартиры (средняя половина и медиана)

на 23,6% дешевле похожих квартир рядом

26 741 $

29 500 $35 000 $38 000 $

Оценка по архиву дома

33 500 $

3 года, к текущему месяцу, ±9%

Дом против района

−13,1%

цена м² против домов в 1 км

Рядом 16 квартир ниже рынкав радиусе 1 км · 10 снизили цену за 2 недели — посмотрите на «Карте торга»

Сколько будет продаваться

По 2 214 квартирам в городах Беларуси кроме Минска за последний год: сколько дней объявление висело до снятия (перевыставления одной квартиры склеены), по цене к похожим квартирам

Обычно при такой цене

2,7 мес.

медиана, дешевле на 8%+

Снижают цену

1,2% квартир

медиана снижения −1,9%

Эта квартира в продаже

2 дня

по рынку уходят за 2,8 мес.

дешевле на 8%+2,7 мес.

дешевле на 3–8%2,6 мес.

по рынку ±3%2,8 мес.

дороже на 3–8%3 мес.

дороже на 8%+

Цена против рынка

Путь цены этой квартиры

Первая публикация этой квартиры в архиве

Публикации на realt.by
Эта же квартира на Куфаре

25.10.2026 · это объявлениеrealt.by26 741 $
24.10.2026 · сейчасКуфар25 484 $было 28 095

Совпадают дом, площадь, этаж и число комнат. Изредка так совпадают одинаковые квартиры в разных подъездах. Куфар наблюдаем с 16.10.2026.

Эту квартиру продают ещё 1 объявление

Тот же дом, площадь, этаж и число комнат — разные агентства или Куфар

дешевле на 1 257 $

Куфар25 484 $дешевле всех
Это объявление26 741 $

Похожие квартиры в продаже рядом

10 квартир: те же комнаты, площадь ±20%, до 1,5 км — realt.by и Куфар сейчас

м² −26,9% к аналогам

Адрес	Площадь	Этаж	Цена	$/м²	До дома
Космонавтов пр, 60, Гомель, Гомельская областьКуфар	34 м²	6/9	49 000 $+83%	1 441	384 м
Космонавтов пр, Гомель, Гомельская областьКуфар	29,4 м²	5/9	42 134 $+58%	1 433	399 м
50 лет Завода Гомсельмаш ул, Гомель, Гомельская областьКуфар	27 м²	1/9	34 659 $+30%	1 284	515 м
Царикова ул, 46, Гомель, Гомельская областьКуфар	29,4 м²	1/9	39 755 $+49%	1 352	766 м
г. Гомель, ул. Ефремова, 3realt.by	30,3 м²	5/9	39 076 $+46%	1 290	886 м
г. Гомель, пр-т Космонавтов, 90realt.by	28,5 м²	9/9	29 052 $+9%	1 019	1 км
Космонавтов пр, 96, Гомель, Гомельская областьКуфар	28,4 м²	5/9	29 018 $+9%	1 022	1,2 км
Космонавтов пр, 100, Гомель, Гомельская областьКуфар	30 м²	6/9	35 000 $+31%	1 167	1,3 км
г. Гомель, ул. Богдановича, 16realt.by	29 м²	4/9	31 091 $+16%	1 072	1,4 км
Гомель Шоссейная ул. 9 Аrealt.by	30,77 м²	1/3	27 115 $+1%	881	1,4 км

Медиана аналогов — 1 284 $ за м², у этой квартиры — 938 $. Сравнивайте с поправкой на этаж, ремонт и год дома.

Если сдавать

По 15 объявлениям аренды за год в радиусе 2 км (цена за м² × площадь)

7,6% в год

Аренда в месяц

≈ 170 $

обычно 150–190 $

Доходность до расходов

7,6%

медиана по домам Минска — 5,9%

Окупаемость

≈ 13 лет

без ремонта, налогов и простоя

Дом

г. Гомель, ул. Богданова, 1

Аналитика дома

Цена м² в доме с 2024

762 $

в радиусе 1 км ≈ 877 $

Объявлений в архиве

23 за 12 лет

≈ 21 квартир с историей

Этажность

Описание продавца

Уютная квартира, с очень хорошим расположением, школа, детский сад, музыкальная школа, детская и взрослая поликлиника, стадион, дворец культуры в шаговой доступности. Дом после кап-ремонта. Небольшой торг.

Читать полностью

Зачем вы смотрите этот дом?

Отчёт для клиента (PDF)

Оценка, история цены, аналоги и дом на 3–4 страницах для печати.

Следить за изменениями

На карте realt.by Куфар

Коротко

Цена на 23,6% ниже похожих квартир рядом — середина 35 000 $.
При такой цене квартиры обычно продаются 2,7 мес.; 1,2% снижают цену.
Эту квартиру продают ещё 1 объявление, самое дешёвое — 25 484 $.
Эта же квартира на Куфаре — 25 484 $ (дешевле на 1 257 $).

Технические данные

ID Realt: 4264376
UNID Realt: SITENH0THGGM
UUID Realt: 430b3f20-d08e-11f1-881e-9d26b24b7a71

Источники: архив объявлений realt.by с 2006 года и Куфар с октября 2026 года. Цены — цены предложения из объявлений, а не сделок. Одна квартира определяется по дому, площади, этажу и числу комнат; одинаковые квартиры в разных подъездах могут совпасть. Оценка — диапазон типичной ошибки модели по объявлениям дома и района, а не заключение оценщика.