В продаже на Куфаре · 26 дн.Нет на realt.byДом 1980 г.

1-комнатная квартира, 28,4 м², этаж 5 из 9

Космонавтов пр, 96, Гомель, Гомельская область

«Однокомнатная квартира» · Куфар ID 1087484459

29 018 $

1 022 $ за м²

Комнат

Общая площадь

28,4 м²

Этаж

5 из 9

Год постройки

1980

Продавец

Агентство

Опубликовано

02.10.2026

Цена против рынка

По 10 похожим квартирам в продаже в радиусе 1,5 км: их цена м², умноженная на площадь этой квартиры (средняя половина и медиана)

на 17,1% дешевле похожих квартир рядом

29 018 $

29 500 $35 000 $38 000 $

Оценка по архиву дома

34 000 $

3 года, к текущему месяцу, ±9%

Дом против района

+18,9%

цена м² против домов в 1 км

Рядом 15 квартир ниже рынкав радиусе 1 км · 6 снизили цену за 2 недели — посмотрите на «Карте торга»

Сколько будет продаваться

По 2 214 квартирам в городах Беларуси кроме Минска за последний год: сколько дней объявление висело до снятия (перевыставления одной квартиры склеены), по цене к похожим квартирам

Обычно при такой цене

2,7 мес.

медиана, дешевле на 8%+

Снижают цену

1,2% квартир

медиана снижения −1,9%

Эта квартира в продаже

26 дней

по рынку уходят за 2,8 мес.

дешевле на 8%+2,7 мес.

дешевле на 3–8%2,6 мес.

по рынку ±3%2,8 мес.

дороже на 3–8%3 мес.

дороже на 8%+

Цена против рынка

Цена на Куфаре

Наблюдаем с 16.10.2026: 28 381 $ → 29 018 $ (+2,2%)

На realt.by этой квартиры не было — ни сейчас, ни в архиве с 2006 года (сверяли дом, площадь, этаж и число комнат).

Похожие квартиры в продаже рядом

10 квартир: те же комнаты, площадь ±20%, до 1,5 км — realt.by и Куфар сейчас

м² −20,4% к аналогам

Адрес	Площадь	Этаж	Цена	$/м²	До дома
Космонавтов пр, 100, Гомель, Гомельская областьКуфар	30 м²	6/9	35 000 $+21%	1 167	136 м
г. Гомель, пр-т Космонавтов, 90realt.by	28,5 м²	9/9	29 052 $0%	1 019	148 м
г. Гомель, ул. Богдановича, 16realt.by	29 м²	4/9	29 222 $+1%	1 008	434 м
г. Гомель, ул. Ефремова, 3realt.by	30,3 м²	5/9	39 076 $+35%	1 290	438 м
Максима Богдановича ул, 6, Гомель, Гомельская областьКуфар	33 м²	9/9	37 000 $+28%	1 121	448 м
Космонавтов пр, Гомель, Гомельская областьКуфар	29,4 м²	5/9	42 134 $+45%	1 433	792 м
Космонавтов пр, 60, Гомель, Гомельская областьКуфар	34 м²	6/9	49 000 $+69%	1 441	813 м
50 лет Завода Гомсельмаш ул, Гомель, Гомельская областьКуфар	27 м²	1/9	34 659 $+19%	1 284	928 м
Царикова ул, 46, Гомель, Гомельская областьКуфар	29,4 м²	1/9	39 755 $+37%	1 352	1,1 км
г. Гомель, ул. Богданова, 1realt.by	28,5 м²	1/9	26 843 $−7%	942	1,2 км

Медиана аналогов — 1 284 $ за м², у этой квартиры — 1 022 $. Сравнивайте с поправкой на этаж, ремонт и год дома.

Если сдавать

По 10 объявлениям аренды за год в радиусе 2 км (цена за м² × площадь)

6,6% в год

Аренда в месяц

≈ 160 $

обычно 150–170 $

Доходность до расходов

6,6%

медиана по домам Минска — 5,9%

Окупаемость

≈ 15 лет

без ремонта, налогов и простоя

Дом

Космонавтов пр, 96, Гомель, Гомельская область

Аналитика дома

Цена м² в доме с 2024

786 $

в радиусе 1 км ≈ 661 $

Объявлений в архиве

20 за 9 лет

≈ 18 квартир с историей

Этажность

Цена против рынка

Сколько будет продаваться

Цена против рынка

Цена на Куфаре

Похожие квартиры в продаже рядом

Если сдавать

Дом

Похожие квартиры в продаже рядом

Коротко

Цена против рынка

Сколько будет продаваться

Похожие квартиры в продаже рядом

Если сдавать

Дом