В продаже на Куфаре · 85 дн.Нет на realt.byДом 1973 г.

2-комнатная квартира, 46,9 м², этаж 5 из 5

Михася Лынькова ул, 7, Бобруйск, Могилёвская область

«2к-квартира» · Куфар ID 1079593699

29 222 $

623 $ за м²

Комнат

Общая площадь

46,9 м²

Этаж

5 из 5

Год постройки

1973

Продавец

Собственник

Опубликовано

03.08.2026

Цена против рынка

По 10 похожим квартирам в продаже в радиусе 1,5 км: их цена м², умноженная на площадь этой квартиры (средняя половина и медиана)

на 27,8% дешевле похожих квартир рядом

29 222 $

35 500 $40 500 $46 500 $

Оценка по архиву дома

38 500 $

3 года, к текущему месяцу, ±9%

Рядом 6 квартир ниже рынкав радиусе 1 км · 2 снизили цену за 2 недели — посмотрите на «Карте торга»

Сколько будет продаваться

По 2 214 квартирам в городах Беларуси кроме Минска за последний год: сколько дней объявление висело до снятия (перевыставления одной квартиры склеены), по цене к похожим квартирам

Обычно при такой цене

2,7 мес.

медиана, дешевле на 8%+

Снижают цену

1,2% квартир

медиана снижения −1,9%

Эта квартира в продаже

2,8 мес.

по рынку уходят за 2,8 мес.

дешевле на 8%+2,7 мес.

дешевле на 3–8%2,6 мес.

по рынку ±3%2,8 мес.

дороже на 3–8%3 мес.

дороже на 8%+

Цена против рынка

Цена на Куфаре

Наблюдаем с 16.10.2026: 28 580 $ → 29 222 $ (+2,2%)

На realt.by этой квартиры не было — ни сейчас, ни в архиве с 2006 года (сверяли дом, площадь, этаж и число комнат).

Похожие квартиры в продаже рядом

10 квартир: те же комнаты, площадь ±20%, до 1,5 км — realt.by и Куфар сейчас

м² −34,6% к аналогам

Адрес	Площадь	Этаж	Цена	$/м²	До дома
г. Бобруйск, ул. 50 Лет Влксм, 7realt.by	47,3 м²	2/5	35 678 $+22%	754	478 м
Михася Лынькова ул, 39, Бобруйск, Могилёвская областьКуфар	49,3 м²	5/5	47 000 $+61%	953	571 м
Ульяновская ул, 21, Бобруйск, Могилёвская областьКуфар	56 м²	7/9	59 500 $+104%	1 063	594 м
Ульяновская ул, 21, Бобруйск, Могилёвская областьКуфар	55,89 м²	7/9	58 000 $+98%	1 038	631 м
г. Бобруйск, ул. 50 Лет Влксм, 3realt.by	48,7 м²	4/5	35 000 $+20%	719	639 м
Бобруйск Орджоникидзе ул. 44 аrealt.by	55,68 м²	3/5	55 000 $+88%	988	917 м
г. Бобруйск, ул. Михася Лынькова, 63realt.by	42,3 м²	4/5	32 959 $+13%	779	1,1 км
Бобруйск Гагарина ул. 21 бrealt.by	41,8 м²	4/5	41 000 $+40%	981	1,3 км
Рокоссовского ул, 100А, Бобруйск, Могилёвская областьКуфар	55,4 м²	5/5	39 500 $+35%	713	1,4 км
Рокоссовского ул, 100А, Бобруйск, Могилёвская областьКуфар	55,3 м²	3/5	42 474 $+45%	768	1,4 км

Медиана аналогов — 953 $ за м², у этой квартиры — 623 $. Сравнивайте с поправкой на этаж, ремонт и год дома.

Если сдавать

По 8 объявлениям аренды за год в радиусе 2 км (цена за м² × площадь)

7% в год

Аренда в месяц

≈ 170 $

обычно 130–210 $

Доходность до расходов

медиана по домам Минска — 5,9%

Окупаемость

≈ 14 лет

без ремонта, налогов и простоя

Дом

Михася Лынькова ул, 7, Бобруйск, Могилёвская область

Аналитика дома

Объявлений в архиве

8 за 10 лет

≈ 7 квартир с историей

Первый этаж

+2,9%

к цене м² по дому

Цена против рынка

Сколько будет продаваться

Цена против рынка

Цена на Куфаре

Похожие квартиры в продаже рядом

Если сдавать

Дом

Похожие квартиры в продаже рядом

Коротко

Похожие квартиры в продаже рядом

Если сдавать

Дом

Цена против рынка

Сколько будет продаваться