Ceny mieszkań: Pobiedziska
Za tyle naprawdę sprzedawano mieszkania: 85 transakcji z rejestru cen nieruchomości, paź 2025 – wrz 2026. Do tego cenniki 2 deweloperów z dnia 26 października 2026.
Ceny transakcyjne kwartał po kwartale
Mediana zł/m² z aktów notarialnych; okres liczy się, gdy ma co najmniej 6 transakcji. Rejestr dostaje akty z opóźnieniem, więc kończymy na ostatnim pełnym miesiącu: wrzesień 2026.
- Rynek wtórny — 8691 zł/m²
- Rynek pierwotny — 7993 zł/m²
Tabela
| Okres | Rynek wtórny | Rynek pierwotny |
|---|---|---|
| IV kw. 2024 | 6522 · 13 | — |
| I kw. 2025 | 5924 · 13 | 6011 · 10 |
| II kw. 2025 | 7851 · 6 | 7992 · 74 |
| III kw. 2025 | 8202 · 7 | 8876 · 49 |
| IV kw. 2025 | 8305 · 13 | 8728 · 8 |
| I kw. 2026 | 7622 · 6 | 7992 · 10 |
| II kw. 2026 | 8528 · 11 | 8220 · 19 |
| III kw. 2026 | 8691 · 8 | 7993 · 10 |
Liczba transakcji
Rozpiętość cen
Środkowa połowa transakcji z ostatnich 12 miesięcy: tańsza ćwiartka i droższa ćwiartka zostają poza paskiem.
Połowa mieszkań sprzedała się za 6703 – 8705 zł/m², mediana 8220 zł/m².
Typowe mieszkanie: 56,6 m² za 448 000 zł (mediany).
Cenniki deweloperów a ceny transakcji
Akt notarialny w nowym budynku podpisuje się zwykle po odbiorze, często rok lub dwa po umowie deweloperskiej — transakcje z rynku pierwotnego pokazują więc ceny sprzed kilkunastu miesięcy.
- Cenniki deweloperów dziś25 lokali w sprzedaży6589 zł/m²
- Transakcje: rynek pierwotny47 transakcji, paź 2025 – wrz 20268103 zł/m²
- Transakcje: rynek wtórny38 transakcji, paź 2025 – wrz 20268359 zł/m²
Cenniki są dziś o 19% niżej niż ceny, po których kupujący podpisywali akty na rynku pierwotnym.
Ulice z największą liczbą transakcji
Mediana zł/m² ulicy z paź 2024 – wrz 2026 (co najmniej 6 transakcji) i różnica wobec mediany miasta 8103 zł/m². Nazwa ulicy otwiera ją na mapie cen.
| Ulica | Transakcje | zł/m² | wobec miasta |
|---|---|---|---|
| gen. Tadeusza Kutrzebynowe budynki | 144 | 8490 | +5% |
| Słonecznanowe budynki | 14 | 6068 | −25% |
| Fiołkowa | 11 | 6731 | −17% |
| Potokowanowe budynki | 11 | 5951 | −27% |
| Lawendowanowe budynki | 10 | 6227 | −23% |
| Fuksjowa | 9 | 9680 | +19% |
| Odrzańskanowe budynki | 9 | 5956 | −26% |
| Kostrzyńska | 6 | 4792 | −41% |
Nowe inwestycje z cennikiem: 2
Cenniki publikowane codziennie przez deweloperów: mediana zł/m², lokale w sprzedaży i obniżki.
Obniżki cen: Pobiedziska
Cena dziś wobec pierwszej ceny lokalu w cenniku dewelopera.
Na razie brak obniżek: historia cen dopiero się zbiera. Każdego dnia porównujemy nowe cenniki z poprzednimi.