Ceny mieszkań: Opole
Za tyle naprawdę sprzedawano mieszkania: 1188 transakcji z rejestru cen nieruchomości, wrz 2025 – sie 2026. Do tego cenniki 1 dewelopera z dnia 25 października 2026.
Ceny transakcyjne miesiąc po miesiącu
Mediana zł/m² z aktów notarialnych; okres liczy się, gdy ma co najmniej 6 transakcji. Rejestr dostaje akty z opóźnieniem, więc kończymy na ostatnim pełnym miesiącu: sierpień 2026. Linia przerywana — mediana cenników deweloperów (ceny ofertowe).
- Rynek wtórny — 9783 zł/m²
- Rynek pierwotny — 12 209 zł/m²
- Cenniki deweloperów — 11 500 zł/m²
Tabela
| Okres | Rynek wtórny | Rynek pierwotny | Cenniki deweloperów |
|---|---|---|---|
| wrzesień 2024 | 9053 · 59 | 6408 · 96 | — |
| październik 2024 | 8756 · 77 | 10 483 · 45 | — |
| listopad 2024 | 8562 · 45 | 10 013 · 27 | — |
| grudzień 2024 | 8208 · 57 | 10 678 · 24 | — |
| styczeń 2025 | 9065 · 77 | 9160 · 16 | — |
| luty 2025 | 9584 · 58 | 9236 · 15 | — |
| marzec 2025 | 8695 · 51 | 8551 · 12 | — |
| kwiecień 2025 | 8730 · 72 | 8553 · 23 | — |
| maj 2025 | 9271 · 59 | 12 078 · 11 | — |
| czerwiec 2025 | 9057 · 65 | 12 717 · 36 | — |
| lipiec 2025 | 9093 · 79 | 8008 · 26 | — |
| sierpień 2025 | 9013 · 63 | 8399 · 13 | — |
| wrzesień 2025 | 9169 · 77 | 8961 · 33 | 11 300 · 103 |
| październik 2025 | 9043 · 78 | 8125 · 8 | — |
| listopad 2025 | 8910 · 66 | 12 207 · 20 | 11 300 · 81 |
| grudzień 2025 | 9780 · 70 | 11 987 · 59 | — |
| styczeń 2026 | 8624 · 63 | 8502 · 8 | 11 400 · 64 |
| luty 2026 | 9077 · 74 | 11 495 · 47 | 11 500 · 105 |
| marzec 2026 | 8606 · 71 | 9455 · 36 | 11 500 · 93 |
| kwiecień 2026 | 9261 · 71 | 8879 · 12 | 11 500 · 77 |
| maj 2026 | 9221 · 64 | 8357 · 9 | — |
| czerwiec 2026 | 9535 · 81 | 12 125 · 53 | — |
| lipiec 2026 | 8910 · 74 | 12 179 · 28 | — |
| sierpień 2026 | 9783 · 73 | 12 209 · 13 | — |
Liczba transakcji
Ceny według liczby pokoi
Mediana zł/m², ceny i powierzchni, wrz 2025 – sie 2026.
- 1 pokój · 39 transakcjitypowo 30,1 m² za 354 000 zł11 726 zł/m²
- 2 pokoje · 360 transakcjitypowo 40,4 m² za 445 000 zł11 373 zł/m²
- 3 pokoje · 461 transakcjitypowo 51,6 m² za 460 000 zł9307 zł/m²
- 4 pokoje i więcej · 328 transakcjitypowo 69,9 m² za 600 000 zł8447 zł/m²
Rozpiętość cen
Środkowa połowa transakcji z ostatnich 12 miesięcy: tańsza ćwiartka i droższa ćwiartka zostają poza paskiem.
Połowa mieszkań sprzedała się za 8177 – 11 516 zł/m², mediana 9574 zł/m².
Typowe mieszkanie: 50 m² za 490 000 zł (mediany).
Cenniki deweloperów a ceny transakcji
Akt notarialny w nowym budynku podpisuje się zwykle po odbiorze, często rok lub dwa po umowie deweloperskiej — transakcje z rynku pierwotnego pokazują więc ceny sprzed kilkunastu miesięcy.
- Cenniki deweloperów dziś6 lokali w sprzedaży8892 zł/m²
- Transakcje: rynek pierwotny326 transakcji, wrz 2025 – sie 202611 304 zł/m²
- Transakcje: rynek wtórny862 transakcje, wrz 2025 – sie 20269153 zł/m²
Cenniki są dziś o 21% niżej niż ceny, po których kupujący podpisywali akty na rynku pierwotnym.
Ulice z największą liczbą transakcji
Mediana zł/m² ulicy z wrz 2024 – sie 2026 (co najmniej 6 transakcji) i różnica wobec mediany miasta 9227 zł/m². Nazwa ulicy otwiera ją na mapie cen.
| Ulica | Transakcje | zł/m² | wobec miasta |
|---|---|---|---|
| Harcmistrza Aleksandra Kamińskiegonowe budynki | 124 | 12 042 | +31% |
| Józefa Baronanowe budynki | 114 | 6626 | −28% |
| Pomorskanowe budynki | 101 | 12 367 | +34% |
| 1 Maja | 95 | 8368 | −9% |
| Stawowanowe budynki | 71 | 11 982 | +30% |
| Chabrów | 59 | 9404 | +2% |
| Tarnopolska | 57 | 9668 | +5% |
| Alojzego Dambonia | 49 | 8832 | −4% |
| Ozimska | 47 | 9397 | +2% |
| Nysy Łużyckiej | 40 | 8693 | −6% |
| Rozmarynowanowe budynki | 37 | 11 000 | +19% |
| Piotrkowska | 36 | 8864 | −4% |
| Szymona Koszyka | 36 | 9079 | −2% |
| Daktylowanowe budynki | 35 | 9161 | −1% |
| Katowicka | 34 | 11 311 | +23% |
Wszystkie ulice (95)
Najdroższe ulice
Ulice z co najmniej 20 transakcjami, zł/m².
- 1Pomorska12 367+34%
- 2Harcmistrza Aleksandra Kamińskiego12 042+31%
- 3Stawowa11 982+30%
- 4ks. dr. Zygmunta Nabzdyka11 858+29%
- 5Krzemieniecka11 458+24%
- 6Katowicka11 311+23%
Najtańsze ulice
Ulice z co najmniej 20 transakcjami, zł/m².
- 1Józefa Barona6626−28%
- 2Stanisława Spychalskiego7839−15%
- 3Wrocławska7898−14%
- 4Książąt Opolskich8343−10%
- 5Oświęcimska8357−9%
- 61 Maja8368−9%
Nowe inwestycje z cennikiem: 1
Cenniki publikowane codziennie przez deweloperów: mediana zł/m², lokale w sprzedaży i obniżki.
Obniżki cen: Opole
Cena dziś wobec pierwszej ceny lokalu w cenniku dewelopera.
Na razie brak obniżek: historia cen dopiero się zbiera. Każdego dnia porównujemy nowe cenniki z poprzednimi.
Ceny mieszkań w województwie opolskie
- Nysa6675 zł/m²
- Brzeg6436 zł/m²
- Kędzierzyn-Koźle5520 zł/m²
- Kluczbork5247 zł/m²
- Namysłów6398 zł/m²
- Prudnik3991 zł/m²
- Głuchołazy3700 zł/m²
- Strzelce Opolskie5642 zł/m²
- Niemodlin6647 zł/m²
- Głubczyce4929 zł/m²
- Lewin Brzeski5221 zł/m²
- Ozimek5822 zł/m²