3 pokoje, 44 m², piętro 4/4
Bydgoskie Przedmieście, Toruń
Zdjęcia: Morizon — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (+1%).
Za 44 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 314 000 zł — oferta jest o 27% wyżej.
W mieście Toruń ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 15% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 26.09.2026 (49 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 12.11.2026 · zmiana ceny: Gratka, Morizon399 000 zł
- 27.10.2026 · dodane: Gratka, Morizon429 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 12 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 10 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 1.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
17 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 3 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 9.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 7137 zł/m²
- Mediana ofert obok — 8982 zł/m²
143 pokoje, 48 m² · Bydgoskie Przedmieście · 356 m465 000 zł 9688 zł/m²
3 pokoje, 52,1 m² · Broniewskiego · 393 m459 000 zł 8813 zł/m²
3 pokoje, 52 m² · Broniewskiego · 393 m449 000 zł 8635 zł/m²
3 pokoje, 49 m² · ul. Władysława Broniewskiego · 493 m730 000 zł 14 898 zł/m²
3 pokoje, 46 m² · ul. Juliana Fałata · 514 m479 000 zł 10 413 zł/m²
3 pokoje, 45,8 m² · Gagarina · 725 m503 000 zł 10 983 zł/m²
3 pokoje, 46 m² · ul. Jurija Gagarina · 725 m385 000 zł 8370 zł/m²
93 pokoje, 50 m² · Bydgoskie Przedmieście · 729 m540 000 zł 10 800 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: szacunek: czynsz za m² mieszkań tej wielkości w okolicy × powierzchnia
Rata jest o 125 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 2,3 kmToruń Kluczyki · 29 min pieszo
- Przystanek · 100 mPrzybyszewskiego 01 · 1 min pieszo · 42 w promieniu 1 km
- Szkoła · 690 mV Liceum Ogólnokształcące im. Jana Pawła II · 9 min pieszo · 7 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 80 mThe Cherries · 1 min pieszo · 10 w promieniu 1 km
- Sklep · 190 mŻabka · 2 min pieszo · 24 w promieniu 1 km
- Park · 90 m1 min pieszo · 8 w promieniu 1 km
- Apteka · 180 mMedapteka · 2 min pieszo · 10 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 130 mMarcin Kierszk · 2 min pieszo · 11 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Ceny transakcyjne: Toruń
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 8972 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| III kw. 2024 | 8826 · 320 |
| IV kw. 2024 | 8539 · 327 |
| I kw. 2025 | 8708 · 304 |
| II kw. 2025 | 8741 · 331 |
| III kw. 2025 | 8798 · 411 |
| IV kw. 2025 | 9116 · 372 |
| I kw. 2026 | 8972 · 346 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy