3 pokoje, 48 m², piętro 11/11
Bydgoskie Przedmieście, Toruń
Zdjęcia: Gratka — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (+3%).
Za 48 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 453 000 zł — oferta jest o 3% wyżej.
W mieście Toruń ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 15% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 27.10.2026 (18 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Nieruchomości-online, Gratka, Morizon465 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 16 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 12 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 2.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
27 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 3 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 19.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 9443 zł/m²
- Mediana ofert obok — 9019 zł/m²
3 pokoje, 53 m² · ul. Adama Mickiewicza · 216 m478 000 zł 9019 zł/m²
3 pokoje, 55,1 m² · Kochanowskiego · 232 m495 000 zł 8982 zł/m²
3 pokoje, 52,1 m² · Broniewskiego · 294 m459 000 zł 8813 zł/m²
3 pokoje, 52 m² · Broniewskiego · 294 m449 000 zł 8635 zł/m²
193 pokoje, 44 m² · Bydgoskie Przedmieście · 356 m399 000 zł 9068 zł/m²
3 pokoje, 55 m² · ul. Juliana Fałata · 366 m439 999 zł 8000 zł/m²
3 pokoje, 46 m² · ul. Juliana Fałata · 366 m479 000 zł 10 413 zł/m²
183 pokoje, 53 m² · Bydgoskie Przedmieście · 489 m495 000 zł 9340 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: szacunek: czynsz za m² mieszkań tej wielkości w okolicy × powierzchnia
Rata jest o 462 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 2,6 kmToruń Kluczyki · 32 min pieszo
- Przystanek · 100 mSztuki Piękne 05 · 1 min pieszo · 48 w promieniu 1 km
- Szkoła · 330 mV Liceum Ogólnokształcące im. Jana Pawła II · 4 min pieszo · 8 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 320 mMini Mini · 4 min pieszo · 12 w promieniu 1 km
- Sklep · 80 mPOLOmarket · 1 min pieszo · 26 w promieniu 1 km
- Park · 250 m3 min pieszo · 11 w promieniu 1 km
- Apteka · 150 mDr. Max · 2 min pieszo · 12 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 150 mNovamed Jackowiak Krajewski · 2 min pieszo · 20 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Ceny transakcyjne: Toruń
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 8972 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| III kw. 2024 | 8826 · 320 |
| IV kw. 2024 | 8539 · 327 |
| I kw. 2025 | 8708 · 304 |
| II kw. 2025 | 8741 · 331 |
| III kw. 2025 | 8798 · 411 |
| IV kw. 2025 | 9116 · 372 |
| I kw. 2026 | 8972 · 346 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy