2 pokoje, 55 m², piętro 3/4
Śródmieście, Szczecin
Zdjęcia: Morizon — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (0%).
Za 55 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 525 000 zł — oferta jest o 6% wyżej.
W mieście Szczecin ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 9% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 12.08.2025 (461 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Gratka, Morizon555 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 90 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 29 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 10.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
56 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 26.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 9549 zł/m²
- Mediana ofert obok — 10 417 zł/m²
132 pokoje, 47 m² · aleja Papieża Jana Pawła II · 115 m420 000 zł 8936 zł/m²
142 pokoje, 48 m² · Tkacka · 222 m499 999 zł 10 417 zł/m²
102 pokoje, 44 m² · Tkacka · 222 m449 000 zł 10 205 zł/m²
122 pokoje, 58,9 m² · Bałuki · 229 m294 900 zł 5010 zł/m²
2 pokoje, 58 m² · ul. Edmunda Bałuki · 229 m320 000 zł 5517 zł/m²/media/imo/goldenhawk/goldenhawk_ms_61191_1-103a01c0.jpg)
82 pokoje, 48,2 m² · ul. Mazowiecka · 254 m439 000 zł 9110 zł/m²
272 pokoje, 55 m² · Koński Kierat · 282 m619 000 zł 11 255 zł/m²
2 pokoje, 55,5 m² · Koński Kierat · 282 m619 000 zł 11 153 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 92 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 382 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 1,2 kmSzczecin Główny · 15 min pieszo
- Przystanek · 40 mPlac Żołnierza Polskiego · 1 min pieszo · 131 w promieniu 1 km
- Szkoła · 290 mTechnikum Informatyczne SCI · 4 min pieszo · 25 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 240 mNiepubliczne Przedszkole Jutrzenka · 3 min pieszo · 15 w promieniu 1 km
- Sklep · 90 mŻabka · 1 min pieszo · 83 w promieniu 1 km
- Park · 330 mPlac imienia Generała Władysława Andersa · 4 min pieszo · 5 w promieniu 1 km
- Apteka · 120 mZdrowie · 1 min pieszo · 23 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 210 mPramed · 3 min pieszo · 34 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Ceny transakcyjne: Szczecin
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 9608 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| IV kw. 2024 | 9154 · 559 |
| I kw. 2025 | 9101 · 534 |
| II kw. 2025 | 9170 · 635 |
| III kw. 2025 | 9317 · 693 |
| IV kw. 2025 | 9447 · 640 |
| I kw. 2026 | 9305 · 632 |
| II kw. 2026 | 9560 · 743 |
| III kw. 2026 | 9608 · 700 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy