2 pokoje, 58,9 m², piętro 1
Ogłoszenia nie podają numeru domu — na mapie mieszkanie stoi na ulicy.
Zdjęcia: Nieruchomości-online — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Taniej od podobnych ofert o 48%, ale drożej niż mieszkania naprawdę sprzedane w okolicy.
Za 58,9 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 562 000 zł — oferta jest o 48% niżej.
W mieście Szczecin ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 10% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 6.03.2026 (253 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 8.11.2026 · zdjęte: Gethome294 900 zł
- 27.10.2026 · dodane: Nieruchomości-online, Gethome294 900 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 109 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 33 obniżki cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 8.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
54 mieszkania na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 0.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 9549 zł/m²
- Mediana ofert obok — 9700 zł/m²
2 pokoje, 58 m² · ul. Edmunda Bałuki · 0 m320 000 zł 5517 zł/m²
122 pokoje, 69,2 m² · Kaszubska · 60 m349 000 zł 5043 zł/m²
152 pokoje, 65 m² · Śląska · 174 m589 000 zł 9062 zł/m²
132 pokoje, 55 m² · Śródmieście · 229 m555 000 zł 10 091 zł/m²
2 pokoje, 49 m² · ul. Bogurodzicy · 259 m359 000 zł 7327 zł/m²/media/asari/arka01/112591435-3e8c6f0e.jpg)
82 pokoje, 53,5 m² · Marszałka Józefa Piłsudskiego · 358 m629 000 zł 11 757 zł/m²/media/imo/goldenhawk/goldenhawk_ms_61191_1-103a01c0.jpg)
82 pokoje, 48,2 m² · ul. Mazowiecka · 361 m439 000 zł 9110 zł/m²
2 pokoje, 48 m² · Centrum · 374 m822 192 zł 17 129 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 64 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 1163 zł miesięcznie niższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 1,2 kmSzczecin Główny · 15 min pieszo
- Przystanek · 10 mŚwiętego Wojciecha · 1 min pieszo · 125 w promieniu 1 km
- Szkoła · 480 mCentrum Kształcenia Sportowego · 6 min pieszo · 29 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 280 m4 min pieszo · 17 w promieniu 1 km
- Sklep · 80 mŻabka · 1 min pieszo · 85 w promieniu 1 km
- Park · 140 mPlac imienia Generała Władysława Andersa · 2 min pieszo · 7 w promieniu 1 km
- Apteka · 100 mApteka · 1 min pieszo · 26 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 140 mDiagen · 2 min pieszo · 41 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Edmunda Bałuki
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Szczecin
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 9560 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| IV kw. 2024 | 9154 · 559 |
| I kw. 2025 | 9101 · 534 |
| II kw. 2025 | 9170 · 635 |
| III kw. 2025 | 9317 · 693 |
| IV kw. 2025 | 9447 · 640 |
| I kw. 2026 | 9305 · 632 |
| II kw. 2026 | 9560 · 743 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy