2 pokoje, 54 m², piętro 3
Zdjęcia: Morizon — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Okazja: 26% taniej od podobnych mieszkań w okolicy i nie drożej niż realne transakcje obok.
Za 54 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 639 000 zł — oferta jest o 23% niżej.
W mieście Poznań ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 9% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 13.09.2026 (63 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Gratka, Morizon, Adresowo489 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 11 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 3 obniżki cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 5.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
43 mieszkania na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 0.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 11 830 zł/m²
- Mediana ofert obok — 11 508 zł/m²
192 pokoje, 50 m² · Juranda · 50 m530 000 zł 10 600 zł/m²/media/esti/platformamieszk/118227917-d09c2ab7.jpg)
52 pokoje, 46,5 m² · Stare Miasto · 310 m558 100 zł 12 015 zł/m²
122 pokoje, 50 m² · Boranta · 375 m660 000 zł 13 200 zł/m²
132 pokoje, 44 m² · Bielicowa · 501 m499 000 zł 11 341 zł/m²
82 pokoje, 48 m² · Naramowice · 515 m564 307 zł 11 756 zł/m²
92 pokoje, 46 m² · Jasna Rola · 515 m515 000 zł 11 196 zł/m²
52 pokoje, 43,4 m² · ul. Naramowicka 172 · 563 m530 000 zł 12 212 zł/m²
182 pokoje, 58 m² · Bolka · 670 m639 900 zł 11 033 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 21 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 315 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
6 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 2,3 kmCzerwonak · 29 min pieszo
- Przystanek · 340 mBoranta · 4 min pieszo · 22 w promieniu 1 km
- Szkoła · 440 mZespół Szkół im. Zamoyskich w Rokietnicy - Technikum w Poznaniu · 6 min pieszo · 2 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 90 mPrzedszkole niepubliczne Parkowe Skrzaty · 1 min pieszo · 3 w promieniu 1 km
- Sklep · 390 mŻabka · 5 min pieszo · 12 w promieniu 1 km
- Park · 950 mPark rekreacyjno-sportowy "Przy Żurawińcu" · 12 min pieszo
- Apteka · 510 mPharmacon · 6 min pieszo · 4 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 420 mPoradnie Naramowickie · 5 min pieszo · 6 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Juranda
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Poznań
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 11 522 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| IV kw. 2024 | 8634 · 12 |
| I kw. 2025 | 13 178 · 27 |
| II kw. 2025 | 12 022 · 62 |
| III kw. 2025 | 11 093 · 1029 |
| IV kw. 2025 | 11 054 · 1111 |
| I kw. 2026 | 11 321 · 1076 |
| II kw. 2026 | 11 522 · 1218 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy