2 pokoje, 43,4 m², piętro 5/1
Zdjęcia: Gethome — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (+1%).
Za 43,4 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 444 000 zł — oferta jest o 19% wyżej.
W mieście Poznań ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 9% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 5.03.2024 (984 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Gethome530 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 13 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 2 obniżki cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 3.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
35 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 20.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 10 235 zł/m²
- Mediana ofert obok — 12 056 zł/m²
/media/esti/platformamieszk/118186664-dc7d369b.jpg)
122 pokoje, 40,6 m² · ul. Naramowicka · 56 m497 509 zł 12 266 zł/m²
2 pokoje, 41,4 m² · Naramowicka · 81 m485 900 zł 11 734 zł/m²
142 pokoje, 41 m² · Naramowicka · 81 m485 900 zł 11 851 zł/m²
2 pokoje, 40,9 m² · Naramowicka · 86 m504 300 zł 12 327 zł/m²
132 pokoje, 40 m² · Naramowicka · 86 m504 300 zł 12 608 zł/m²
152 pokoje, 43 m² · Naramowicka · 96 m554 900 zł 12 905 zł/m²
122 pokoje, 40 m² · Naramowicka · 103 m499 200 zł 12 480 zł/m²
2 pokoje, 40,5 m² · Naramowicka · 103 m499 200 zł 12 332 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 49 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 743 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 2,7 kmPoznań Karolin · 33 min pieszo
- Przystanek · 90 mRubież · 1 min pieszo · 32 w promieniu 1 km
- Szkoła · 240 mZespół Szkół im. Zamoyskich w Rokietnicy - Technikum w Poznaniu · 3 min pieszo · 3 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 440 mCiekawska Hop Sa Sówka · 6 min pieszo · 4 w promieniu 1 km
- Sklep · 60 mChata Polska · 1 min pieszo · 19 w promieniu 1 km
- Park · 500 mPark rekreacyjno-sportowy "Przy Żurawińcu" · 6 min pieszo
- Apteka · 110 mPharmacon · 1 min pieszo · 6 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 440 m5 min pieszo · 7 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Naramowicka
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Poznań
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 11 469 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| IV kw. 2024 | 10 985 · 2716 |
| I kw. 2025 | 10 941 · 2656 |
| II kw. 2025 | 11 363 · 2032 |
| III kw. 2025 | 11 499 · 2406 |
| IV kw. 2025 | 11 624 · 1967 |
| I kw. 2026 | 11 478 · 2108 |
| II kw. 2026 | 11 469 · 2169 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy