2 pokoje, 50 m², parter
Zdjęcia: Gratka — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Drożej od podobnych mieszkań w okolicy o 9%.
Za 50 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 528 000 zł — oferta jest o 25% wyżej.
W mieście Poznań ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 9% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 11.08.2026 (93 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Nieruchomości-online, Gratka, Morizon660 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 13 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 1 obniżka cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 4.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
34 mieszkania na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 31.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 10 559 zł/m²
- Mediana ofert obok — 12 073 zł/m²
82 pokoje, 48 m² · Naramowice · 332 m564 307 zł 11 756 zł/m²
92 pokoje, 46 m² · Jasna Rola · 332 m515 000 zł 11 196 zł/m²
2 pokoje, 43,1 m² · Naramowicka · 334 m554 900 zł 12 881 zł/m²
2 pokoje, 40 m² · Naramowicka · 334 m483 300 zł 12 073 zł/m²
2 pokoje, 40,9 m² · Naramowicka · 334 m504 300 zł 12 327 zł/m²
2 pokoje, 40,5 m² · Naramowicka · 334 m499 200 zł 12 332 zł/m²
122 pokoje, 40 m² · Naramowicka · 334 m497 509 zł 12 438 zł/m²
112 pokoje, 57 m² · Naramowicka · 334 m688 957 zł 12 087 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 29 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 1265 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
6 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 2,3 kmCzerwonak · 29 min pieszo
- Przystanek · 20 mBoranta · 1 min pieszo · 19 w promieniu 1 km
- Szkoła · 220 mSzkoła Podstawowa nr 60 im. Wojciecha Bogusławskiego · 3 min pieszo · 2 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 320 mPrzedszkole niepubliczne Parkowe Skrzaty · 4 min pieszo · 4 w promieniu 1 km
- Sklep · 30 mŻabka · 1 min pieszo · 9 w promieniu 1 km
- Park · 810 mPark rekreacyjno-sportowy "Przy Żurawińcu" · 10 min pieszo
- Apteka · 280 mPharmacon · 4 min pieszo · 4 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 50 mPoradnie Naramowickie · 1 min pieszo · 6 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Ceny transakcyjne: Poznań
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 11 533 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| IV kw. 2024 | 8634 · 12 |
| I kw. 2025 | 13 178 · 27 |
| II kw. 2025 | 12 022 · 62 |
| III kw. 2025 | 11 090 · 1028 |
| IV kw. 2025 | 11 054 · 1111 |
| I kw. 2026 | 11 321 · 1076 |
| II kw. 2026 | 11 533 · 1216 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy