2 pokoje, 46,5 m², piętro 1
Stare Miasto, Poznań
Zdjęcia: Morizon — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (−2%).
Za 46,5 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 550 000 zł — oferta jest o 1% wyżej.
W mieście Poznań ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 9% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 6.11.2026 (9 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 13.11.2026 · wróciło: Morizon558 100 zł
- 12.11.2026 · wróciło: Gethome558 100 zł
- 10.11.2026 · zdjęte: Morizon, Gethome558 100 zł
- 6.11.2026 · dodane: Gethome, Morizon558 100 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 13 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 2 obniżki cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 4.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
31 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 14.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 11 830 zł/m²
- Mediana ofert obok — 12 083 zł/m²
2 pokoje, 40,5 m² · Naramowicka · 202 m499 200 zł 12 332 zł/m²
122 pokoje, 40 m² · Naramowicka · 202 m499 200 zł 12 480 zł/m²
2 pokoje, 43,1 m² · Naramowicka · 212 m554 900 zł 12 881 zł/m²
2 pokoje, 40,9 m² · Naramowicka · 223 m504 300 zł 12 327 zł/m²
132 pokoje, 40 m² · Naramowicka · 223 m504 300 zł 12 608 zł/m²
142 pokoje, 41 m² · Naramowicka · 235 m485 900 zł 11 851 zł/m²
2 pokoje, 41,4 m² · Naramowicka · 235 m485 900 zł 11 734 zł/m²
82 pokoje, 48 m² · Naramowice · 242 m564 307 zł 11 756 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 41 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 799 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 2,6 kmCzerwonak · 32 min pieszo
- Przystanek · 320 mBoranta · 4 min pieszo · 29 w promieniu 1 km
- Szkoła · 320 mZespół Szkół im. Zamoyskich w Rokietnicy - Technikum w Poznaniu · 4 min pieszo · 3 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 230 mPrzedszkole niepubliczne Parkowe Skrzaty · 3 min pieszo · 3 w promieniu 1 km
- Sklep · 340 mŻabka · 4 min pieszo · 17 w promieniu 1 km
- Park · 640 mPark rekreacyjno-sportowy "Przy Żurawińcu" · 8 min pieszo
- Apteka · 230 mPharmacon · 3 min pieszo · 5 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 350 mPoradnie Naramowickie · 4 min pieszo · 6 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Ceny transakcyjne: Poznań
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 11 522 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| IV kw. 2024 | 8634 · 12 |
| I kw. 2025 | 13 178 · 27 |
| II kw. 2025 | 12 022 · 62 |
| III kw. 2025 | 11 093 · 1029 |
| IV kw. 2025 | 11 054 · 1111 |
| I kw. 2026 | 11 321 · 1076 |
| II kw. 2026 | 11 522 · 1218 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy