2 pokoje, 48 m², piętro 1/3
Naramowice, Poznań
Zdjęcia: Morizon — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (−3%).
Za 48 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 557 000 zł — oferta jest o 1% wyżej.
W mieście Poznań ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 9% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 22.10.2026 (21 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Gratka, Morizon564 307 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 15 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 1 obniżka cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 3.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
34 mieszkania na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 10.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 11 597 zł/m²
- Mediana ofert obok — 12 133 zł/m²
92 pokoje, 46 m² · Jasna Rola · 0 m515 000 zł 11 196 zł/m²
162 pokoje, 47,8 m² · ul. Naramowicka · 251 m599 000 zł 12 531 zł/m²
192 pokoje, 49 m² · Naramowice · 279 m629 000 zł 12 837 zł/m²
302 pokoje, 48,4 m² · ul. Błażeja · 283 m580 560 zł 12 000 zł/m²
302 pokoje, 49,5 m² · ul. Błażeja 9 · 287 m668 000 zł 13 498 zł/m²
122 pokoje, 40 m² · Naramowicka · 292 m499 200 zł 12 480 zł/m²
152 pokoje, 43 m² · Naramowicka · 292 m554 900 zł 12 905 zł/m²
2 pokoje, 40,9 m² · Naramowicka · 299 m504 300 zł 12 327 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 43 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 783 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 2,6 kmCzerwonak · 33 min pieszo
- Przystanek · 70 mBronisza · 1 min pieszo · 28 w promieniu 1 km
- Szkoła · 150 mSzkoła Podstawowa nr 60 im. Wojciecha Bogusławskiego · 2 min pieszo · 3 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 140 mCiekawska Hop Sa Sówka · 2 min pieszo · 3 w promieniu 1 km
- Sklep · 110 mŻabka · 1 min pieszo · 15 w promieniu 1 km
- Park · 480 mPark rekreacyjno-sportowy "Przy Żurawińcu" · 6 min pieszo
- Apteka · 70 mPharmacon · 1 min pieszo · 5 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 60 m1 min pieszo · 6 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Ceny transakcyjne: Poznań
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 11 533 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| IV kw. 2024 | 8634 · 12 |
| I kw. 2025 | 13 178 · 27 |
| II kw. 2025 | 12 022 · 62 |
| III kw. 2025 | 11 090 · 1028 |
| IV kw. 2025 | 11 054 · 1111 |
| I kw. 2026 | 11 321 · 1076 |
| II kw. 2026 | 11 533 · 1216 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy