2 pokoje, 52 m², piętro 6
Zdjęcia: Gratka — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (+4%).
W mieście Bydgoszcz ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 41% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 3.02.2026 (284 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Gratka601 795 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 83 okazje — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 62 obniżki cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 12.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
56 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 43.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Mediana ofert obok — 11 117 zł/m²
122 pokoje, 46 m² · Fordońska · 0 m512 490 zł 11 141 zł/m²
82 pokoje, 42 m² · Centrum · 0 m380 000 zł 9048 zł/m²
292 pokoje, 52 m² · Centrum · 0 m565 000 zł 10 865 zł/m²
32 pokoje, 52 m² · Centrum · 0 m677 632 zł 13 031 zł/m²
152 pokoje, 47 m² · Centrum · 0 m750 000 zł 15 957 zł/m²/media/galactica/makler/ofe_111120783-c1252f79.jpg)
42 pokoje, 51 m² · Bocianowo-Śródmieście-Stare Miasto · 203 m420 000 zł 8235 zł/m²/media/galactica/makler/ofe_111066381-f5e135a1.jpg)
82 pokoje, 49,8 m² · Bocianowo-Śródmieście-Stare Miasto · 403 m637 696 zł 12 800 zł/m²
92 pokoje, 55 m² · Bocianowo-Śródmieście-Stare Miasto · 403 m339 000 zł 6164 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 38 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 1042 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 1,7 kmBydgoszcz Główna · 22 min pieszo
- Przystanek · 10 mRondo Jagiellonów · 1 min pieszo · 91 w promieniu 1 km
- Szkoła · 190 mZespół Szkół Plastycznych · 2 min pieszo · 19 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 490 mPrzedszkole nr 26 "Pod Tęczowym Parasolem" · 6 min pieszo · 8 w promieniu 1 km
- Sklep · 30 m1 min pieszo · 39 w promieniu 1 km
- Park · 230 m3 min pieszo · 32 w promieniu 1 km
- Apteka · 390 mApteka Żyj Zdrowo · 5 min pieszo · 10 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 180 mWojewódzki Szpital Obserwacyjno-Zakaźny · 2 min pieszo · 14 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Fordońska
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Bydgoszcz
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 8181 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| III kw. 2024 | 7898 · 1129 |
| IV kw. 2024 | 7874 · 946 |
| I kw. 2025 | 7824 · 914 |
| II kw. 2025 | 8230 · 940 |
| III kw. 2025 | 7972 · 728 |
| IV kw. 2025 | 8181 · 212 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy