Na sprzedaż · 12 dni na rynku · sprawdzone dziś, 01:48Okazja -29%

2 pokoje, 51 m², parter

Bocianowo-Śródmieście-Stare Miasto, Bydgoszcz

420 000 zł

8235 zł/m²

1 / 4

Zdjęcia: Gethome — wyświetlane z serwera portalu.

Czy to dobra cena?

Okazja: 29% taniej od podobnych mieszkań w okolicy i nie drożej niż realne transakcje obok.

To mieszkanie8235 zł/m²

Podobne w ofercie obok (240)11 677 zł/m²

W mieście Bydgoszcz ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 41% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.

Historia ceny

Na rynku od 2.11.2026 (12 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.

2.11.2026 · dodane: Gethome420 000 zł

Co jeszcze jest w okolicy

W promieniu 1 km: 63 okazje — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 14 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 12.

Okazje na mapie Obniżki na mapie Wszystkie z ceną — Basic 49 zł

Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.

Podobne mieszkania w okolicy

56 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 8.

To mieszkanie
Na sprzedaż obok
Mediana ofert obok — 11 232 zł/m²

Opłacalność wynajmu

Czynsz najmu miesięczniemediana 42 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 kmCena zakupu+ 3% · 432 600 zł

Rentowność brutto

6,6%

Rentowność netto

4,9%

Zwrot po

20,6 latach

Na czysto miesięcznie

1749 zł

Czynsz narastająco (netto)Cena z kosztami zakupu0–30 lat

Rentowność brutto w okolicy

To mieszkanie6,6%

Okolica (~600 m)7,2%

Miasto: Bydgoszcz5,7%

Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.

Kredyt czy najem

Cena mieszkaniaWkład własny, %84 000 złOprocentowanie, % rocznieOkres, lat

Rata miesięczna

2332 zł

Kwota kredytu

336 000 zł

Odsetki łącznie

363 625 zł

Rata kredytu2332 zł

Najem2300 zł

Najem: mediana 42 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km

Rata jest prawie taka jak najem.

Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.

Pokaż na mapie

Okolica z lotu ptaka: Bocianowo-Śródmieście-Stare Miasto, Bydgoszcz.Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl

Co w okolicy

7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo

Pociąg, dworzec · 1,8 kmBydgoszcz Główna · 23 min pieszo
Przystanek · 130 mRondo Jagiellonów · 2 min pieszo · 92 w promieniu 1 km
Szkoła · 250 mfeliks - make-up color&style academy · 3 min pieszo · 22 w promieniu 1 km
Przedszkole · 310 mPrzedszkole nr 26 "Pod Tęczowym Parasolem" · 4 min pieszo · 5 w promieniu 1 km
Sklep · 220 mOdido · 3 min pieszo · 36 w promieniu 1 km
Park · 150 mPark Władysława Jagiełły · 2 min pieszo · 28 w promieniu 1 km
Apteka · 300 mApteka Żyj Zdrowo · 4 min pieszo · 10 w promieniu 1 km
Przychodnia, lekarz · 220 mRegionalne Centrum Krwiodawstwa i Krwiolecznictwa · 3 min pieszo · 18 w promieniu 1 km

Ceny transakcyjne: Bydgoszcz

Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.

Transakcje — 7521 zł/m²

Tabela

Okres	Transakcje
III kw. 2024	7200 · 595
IV kw. 2024	7101 · 597
I kw. 2025	7234 · 600
II kw. 2025	7418 · 593
III kw. 2025	7451 · 549
IV kw. 2025	7521 · 165

Ceny mieszkań: Bydgoszcz

Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy