Na sprzedaż · 78 dni na rynku · sprawdzone wczoraj, 02:54Na 2 portalach

2 pokoje, 52 m², piętro 3/3

Centrum, Bydgoszcz

677 632 zł

13 031 zł/m²

1 / 3

Zdjęcia: Gratka — wyświetlane z serwera portalu.

Czy to dobra cena?

Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (+4%).

To mieszkanie13 031 zł/m²

Podobne w ofercie obok (36)12 550 zł/m²

W mieście Bydgoszcz ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 41% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.

Historia ceny

Na rynku od 25.08.2026 (78 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.

27.10.2026 · dodane: Gratka, Morizon677 632 zł

Co jeszcze jest w okolicy

W promieniu 1 km: 76 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 57 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 13.

Okazje na mapie Obniżki na mapie Wszystkie z ceną — Basic 49 zł

Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.

Podobne mieszkania w okolicy

56 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 52.

To mieszkanie
Na sprzedaż obok
Mediana ofert obok — 11 000 zł/m²

Opłacalność wynajmu

Czynsz najmu miesięczniemediana 39 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 kmCena zakupu+ 3% · 697 961 zł

Rentowność brutto

4,1%

Rentowność netto

2,8%

Zwrot po

35,5 latach

Na czysto miesięcznie

1638 zł

Czynsz narastająco (netto)Cena z kosztami zakupu0–30 lat

Rentowność brutto w okolicy

To mieszkanie4,1%

Okolica (~600 m)4,6%

Miasto: Bydgoszcz5,7%

Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.

Kredyt czy najem

Cena mieszkaniaWkład własny, %135 526 złOprocentowanie, % rocznieOkres, lat

Rata miesięczna

3763 zł

Kwota kredytu

542 106 zł

Odsetki łącznie

586 676 zł

Rata kredytu3763 zł

Najem2300 zł

Najem: mediana 39 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km

Rata jest o 1463 zł miesięcznie wyższa niż najem.

Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.

Pokaż na mapie

Okolica z lotu ptaka: Centrum, Bydgoszcz.Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl

Co w okolicy

7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo

Pociąg, dworzec · 1,7 kmBydgoszcz Główna · 22 min pieszo
Przystanek · 10 mRondo Jagiellonów · 1 min pieszo · 91 w promieniu 1 km
Szkoła · 190 mZespół Szkół Plastycznych · 2 min pieszo · 19 w promieniu 1 km
Przedszkole · 490 mPrzedszkole nr 26 "Pod Tęczowym Parasolem" · 6 min pieszo · 8 w promieniu 1 km
Sklep · 30 m1 min pieszo · 39 w promieniu 1 km
Park · 230 m3 min pieszo · 32 w promieniu 1 km
Apteka · 390 mApteka Żyj Zdrowo · 5 min pieszo · 10 w promieniu 1 km
Przychodnia, lekarz · 180 mWojewódzki Szpital Obserwacyjno-Zakaźny · 2 min pieszo · 14 w promieniu 1 km

Ceny transakcyjne: Bydgoszcz

Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.

Transakcje — 7521 zł/m²

Tabela

Okres	Transakcje
III kw. 2024	7200 · 595
IV kw. 2024	7101 · 597
I kw. 2025	7234 · 600
II kw. 2025	7418 · 593
III kw. 2025	7451 · 549
IV kw. 2025	7521 · 165

Ceny mieszkań: Bydgoszcz

Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy