2 pokoje, 42 m², parter
Centrum, Bydgoszcz
Zdjęcia: Morizon — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Okazja: 28% taniej od podobnych mieszkań w okolicy i nie drożej niż realne transakcje obok.
W mieście Bydgoszcz ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 41% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 29.09.2026 (43 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Gratka, Morizon380 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 76 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 57 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 11.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
57 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 8.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Mediana ofert obok — 12 821 zł/m²
62 pokoje, 38 m² · Grabowa · 0 m450 000 zł 11 842 zł/m²
152 pokoje, 47 m² · Centrum · 0 m750 000 zł 15 957 zł/m²
192 pokoje, 40 m² · Fordońska · 0 m629 000 zł 15 725 zł/m²
122 pokoje, 46 m² · Fordońska · 0 m512 490 zł 11 141 zł/m²
2 pokoje, 49 m² · ul. dr. Antoniego Jurasza · 0 m520 000 zł 10 612 zł/m²
42 pokoje, 38,7 m² · Pomorska · 34 m445 000 zł 11 493 zł/m²
92 pokoje, 35 m² · Jagiellońska · 72 m349 000 zł 9971 zł/m²
132 pokoje, 35 m² · Św. Floriana · 122 m489 000 zł 13 971 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 58 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest prawie taka jak najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 1,7 kmBydgoszcz Główna · 22 min pieszo
- Przystanek · 10 mRondo Jagiellonów · 1 min pieszo · 91 w promieniu 1 km
- Szkoła · 190 mZespół Szkół Plastycznych · 2 min pieszo · 19 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 490 mPrzedszkole nr 26 "Pod Tęczowym Parasolem" · 6 min pieszo · 8 w promieniu 1 km
- Sklep · 30 m1 min pieszo · 39 w promieniu 1 km
- Park · 230 m3 min pieszo · 32 w promieniu 1 km
- Apteka · 390 mApteka Żyj Zdrowo · 5 min pieszo · 10 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 180 mWojewódzki Szpital Obserwacyjno-Zakaźny · 2 min pieszo · 14 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Ceny transakcyjne: Bydgoszcz
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 7521 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| III kw. 2024 | 7200 · 595 |
| IV kw. 2024 | 7101 · 597 |
| I kw. 2025 | 7234 · 600 |
| II kw. 2025 | 7418 · 593 |
| III kw. 2025 | 7451 · 549 |
| IV kw. 2025 | 7521 · 165 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy