Realtby
Na sprzedaż · 10 dni na rynku · sprawdzone dziś, 01:48Na 3 portalachOkazja -30%

2 pokoje, 51 m², parter

Bocianowo-Śródmieście-Stare Miasto, Bydgoszcz

419 000 zł
8216 zł/m²
1 / 8

Zdjęcia: Gethome — wyświetlane z serwera portalu.

Czy to dobra cena?

Okazja: 30% taniej od podobnych mieszkań w okolicy i nie drożej niż realne transakcje obok.

To mieszkanie8216 zł/m²
Podobne w ofercie obok (240)11 677 zł/m²

W mieście Bydgoszcz ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 41% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.

Historia ceny

Na rynku od 4.11.2026 (10 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.

  • 4.11.2026 · dodane: Gethome, Gratka, Morizon419 000 zł

Co jeszcze jest w okolicy

W promieniu 1 km: 68 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 13 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 13.

Okazje na mapieObniżki na mapieWszystkie z ceną — Basic 49 zł

Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.

Podobne mieszkania w okolicy

53 mieszkania na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 14.

  • To mieszkanie
  • Na sprzedaż obok
  • Mediana ofert obok — 10 490 zł/m²
5 tys.10 tys.15 tys.20 tys.25 tys.35404550556065powierzchnia, m²

Opłacalność wynajmu

Rentowność brutto
6,6%
Rentowność netto
4,9%
Zwrot po
20,6 latach
Na czysto miesięcznie
1749 zł
0 zł315 000 zł630 000 zł05101520253020,6 latach
Czynsz narastająco (netto)Cena z kosztami zakupu0–30 lat
Rentowność brutto w okolicy
To mieszkanie6,6%
Okolica (~600 m)7,2%
Miasto: Bydgoszcz5,7%

Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.

Kredyt czy najem

Rata miesięczna
2327 zł
Kwota kredytu
335 200 zł
Odsetki łącznie
362 759 zł
Rata kredytu2327 zł
Najem2300 zł

Najem: mediana 51 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km

Rata jest prawie taka jak najem.

Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.

Pokaż na mapie
Okolica z lotu ptaka: Bocianowo-Śródmieście-Stare Miasto, Bydgoszcz.Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl

Co w okolicy

7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo

  • Pociąg, dworzec · 2,2 kmBydgoszcz Leśna · 28 min pieszo
  • Przystanek · 60 mRondo Ossolińskich · 1 min pieszo · 100 w promieniu 1 km
  • Szkoła · 260 mVI Liceum Ogólnokształcące im. Jana i Jędrzeja Śniadeckich · 3 min pieszo · 21 w promieniu 1 km
  • Przedszkole · 110 mPrzedszkole nr 26 "Pod Tęczowym Parasolem" · 1 min pieszo · 4 w promieniu 1 km
  • Sklep · 90 mMMarket · 1 min pieszo · 30 w promieniu 1 km
  • Park · 130 mSkwer im. Mariana Turwida · 2 min pieszo · 25 w promieniu 1 km
  • Apteka · 370 mSuper-Pharm · 5 min pieszo · 13 w promieniu 1 km
  • Przychodnia, lekarz · 300 mWielospecjalistyczny Zakład Opieki Zdrowotnej Ministerstwa Spraw Wewnętrznych w Bydgoszczy · 4 min pieszo · 23 w promieniu 1 km

Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.

Ceny transakcyjne: Bydgoszcz

Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.

  • Transakcje — 7521 zł/m²
6,8 tys.7 tys.7,2 tys.7,4 tys.7,6 tys.7,8 tys.III kw. 24IV kw. 24I kw. 25II kw. 25III kw. 25IV kw. 25
Tabela
OkresTransakcje
III kw. 20247200 · 595
IV kw. 20247101 · 597
I kw. 20257234 · 600
II kw. 20257418 · 593
III kw. 20257451 · 549
IV kw. 20257521 · 165
Ceny mieszkań: Bydgoszcz

Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy

Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK). Opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Pokazujemy wyłącznie mediany z co najmniej 6 transakcji — bez adresów lokali, stron umów i aktów notarialnych.

Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości, odczytywane codziennie (bez danych kontaktowych i opisów; zdjęcia wyświetlamy bezpośrednio z serwerów portali, prawa do nich mają ich autorzy); zdjęcia lotnicze: ortofotomapa GUGiK (geoportal.gov.pl); historia cen od 27 października 2026. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi.

Cenniki: dane publikowane przez deweloperów w portalu dane.gov.pl na podstawie art. 19b ustawy deweloperskiej (licencja CC0 1.0). To ceny ofertowe brutto, nie ceny transakcyjne; zniknięcie lokalu z cennika nie musi oznaczać jego sprzedaży. Realtby nie jest powiązany z deweloperami, GUGiK ani Ministerstwem Cyfryzacji.