2 pokoje, 49 m², piętro 2/3
Zdjęcia: Morizon — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Drożej od podobnych mieszkań w okolicy o 16%.
Za 49 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 406 000 zł — oferta jest o 18% wyżej.
W mieście Kielce ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 16% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 9.10.2026 (37 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Gethome, Nieruchomości-online, Gratka, Morizon480 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 1 okazja — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 5 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 4.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
48 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 18.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 8280 zł/m²
- Mediana ofert obok — 10 996 zł/m²
2 pokoje, 51 m² · os. Osiedle Sieje · 628 m290 000 zł 5686 zł/m²
192 pokoje, 44 m² · ul. Franciszka Loefflera · 682 m349 000 zł 7932 zł/m²
222 pokoje, 53 m² · ul. Franciszka Loefflera · 682 m439 000 zł 8283 zł/m²
2 pokoje, 40 m² · W. Orkana · 899 m396 000 zł 9900 zł/m²
2 pokoje, 47,7 m² · Władysława Orkana · 920 m420 000 zł 8805 zł/m²
2 pokoje, 39,4 m² · Orkana · 936 m353 000 zł 8959 zł/m²
2 pokoje, 39,5 m² · Orkana · 936 m399 000 zł 10 101 zł/m²
172 pokoje, 56 m² · Osiedle Na Stoku · 979 m530 000 zł 9464 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 22 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 965 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
3 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 2,5 kmKielce Piaski · 31 min pieszo
- Przystanek · 90 mWitosa I · 1 min pieszo · 25 w promieniu 1 km
- Szkoła · 1,3 kmSzkoła Podstawowa nr 27 im. K. K. Baczyńskiego w Kielcach · 16 min pieszo
- Przedszkole · 860 mdzieciaki.pl · 11 min pieszo
- Sklep · 20 mStacja paliw Orlen 7416 · 1 min pieszo · 8 w promieniu 1 km
- Park · 650 m8 min pieszo · 2 w promieniu 1 km
- Apteka · 850 mApteka "Pasaż Na Stoku" · 11 min pieszo · 2 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 1,2 kmKomed · 15 min pieszo
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Wincentego Witosa
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Kielce
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 8866 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| III kw. 2024 | 8726 · 243 |
| IV kw. 2024 | 8662 · 251 |
| I kw. 2025 | 8615 · 294 |
| II kw. 2025 | 8774 · 232 |
| III kw. 2025 | 8747 · 281 |
| IV kw. 2025 | 8589 · 270 |
| I kw. 2026 | 8866 · 282 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy