2 pokoje, 32 m², piętro 2/3
Fordon, Bydgoszcz
Zdjęcia: Gratka — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (+5%).
W mieście Bydgoszcz ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 41% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 9.09.2026 (66 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 10.11.2026 · zmiana ceny: Morizon, Gratka350 000 zł
- 27.10.2026 · dodane: Gratka, Morizon320 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 31 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 6 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 2.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
45 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 37.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Mediana ofert obok — 10 500 zł/m²
2 pokoje, 36 m² · ul. Macieja Rataja · 567 m355 000 zł 9861 zł/m²
82 pokoje, 31 m² · Fordon · 866 m320 000 zł 10 323 zł/m²
82 pokoje, 35 m² · ul. Produkcyjna · 912 m529 000 zł 15 114 zł/m²
172 pokoje, 36 m² · Fordon · 938 m349 000 zł 9694 zł/m²
132 pokoje, 33 m² · Ewy Szelburg-Zarembiny · 990 m254 000 zł 7697 zł/m²
162 pokoje, 37 m² · Fordon · 1,1 km349 000 zł 9432 zł/m²
42 pokoje, 38 m² · Bydgoska · 1,3 km398 900 zł 10 497 zł/m²
2 pokoje, 37,2 m² · Bydgoska · 1,3 km396 900 zł 10 664 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 5 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 357 zł miesięcznie niższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 1,1 kmBydgoszcz Fordon · 14 min pieszo
- Przystanek · 240 mSkarżyńskiego / Kwiatkowskiego · 3 min pieszo · 44 w promieniu 1 km
- Szkoła · 650 mSzkoła Podstawowa nr 27 im Zdzisława Krzyszkowiaka · 8 min pieszo · 4 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 260 mPrzedszkole Niepubliczne "Oświata I" · 3 min pieszo · 6 w promieniu 1 km
- Sklep · 90 mBiedronka · 1 min pieszo · 18 w promieniu 1 km
- Park · 250 m3 min pieszo · 6 w promieniu 1 km
- Apteka · 220 mMedapteka · 3 min pieszo · 9 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 220 mPrzychodnia allMEDica · 3 min pieszo · 4 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Ceny transakcyjne: Bydgoszcz
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 7521 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| III kw. 2024 | 7200 · 595 |
| IV kw. 2024 | 7101 · 597 |
| I kw. 2025 | 7234 · 600 |
| II kw. 2025 | 7418 · 593 |
| III kw. 2025 | 7451 · 549 |
| IV kw. 2025 | 7521 · 165 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy