2 pokoje, 36 m², piętro 3/4
Fordon, Bydgoszcz
Zdjęcia: Morizon — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (−8%).
W mieście Bydgoszcz ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 41% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 24.08.2026 (82 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Gratka, Morizon349 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 31 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 7 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 3.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
48 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 6.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Mediana ofert obok — 10 500 zł/m²
82 pokoje, 35 m² · ul. Produkcyjna · 64 m529 000 zł 15 114 zł/m²/media/galactica/makler/ofe_111070905-7b7fbaed.jpg)
72 pokoje, 40,7 m² · Stary Fordon · 251 m379 000 zł 9324 zł/m²/media/esti/apartament/116580356-8983ea41.jpg)
142 pokoje, 36,3 m² · Stary Fordon · 432 m485 000 zł 13 346 zł/m²
82 pokoje, 31 m² · Fordon · 454 m320 000 zł 10 323 zł/m²/media/galactica/makler/ofe_111066738-b905bf68.jpg)
42 pokoje, 42,5 m² · Stary Fordon · 465 m399 030 zł 9400 zł/m²/media/asari/simple/102010744-3b7a7230.jpg)
42 pokoje, 37,2 m² · Bydgoska · 533 m396 900 zł 10 664 zł/m²
42 pokoje, 38,8 m² · Bydgoska · 533 m398 900 zł 10 289 zł/m²/media/asari/simple/101737720-a422de3e.jpg)
72 pokoje, 38,9 m² · Bydgoska · 533 m447 420 zł 11 514 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 6 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 512 zł miesięcznie niższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 250 mBydgoszcz Stary Fordon · 3 min pieszo · 2 w promieniu 1 km
- Przystanek · 250 mFordońska / Wiadukt · 3 min pieszo · 27 w promieniu 1 km
- Szkoła · 290 mSzkoła Podstawowa nr 27 im Zdzisława Krzyszkowiaka · 4 min pieszo · 3 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 450 mPrzedszkole Nr 39 „Sto Pociech” · 6 min pieszo · 4 w promieniu 1 km
- Sklep · 340 mŻabka · 4 min pieszo · 15 w promieniu 1 km
- Park · 390 mPark Milenijny · 5 min pieszo · 6 w promieniu 1 km
- Apteka · 660 mZ Uśmiechem · 8 min pieszo · 7 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 320 mrespirea · 4 min pieszo · 7 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Ceny transakcyjne: Bydgoszcz
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 7521 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| III kw. 2024 | 7200 · 595 |
| IV kw. 2024 | 7101 · 597 |
| I kw. 2025 | 7234 · 600 |
| II kw. 2025 | 7418 · 593 |
| III kw. 2025 | 7451 · 549 |
| IV kw. 2025 | 7521 · 165 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy