Na sprzedaż · 59 dni na rynku · sprawdzone wczoraj, 03:44Na 2 portalach

2 pokoje, 31 m², piętro 6/7

Fordon, Bydgoszcz

320 000 zł

10 323 zł/m²

1 / 8

Zdjęcia: Gratka — wyświetlane z serwera portalu.

Czy to dobra cena?

Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (−2%).

To mieszkanie10 323 zł/m²

Podobne w ofercie obok (33)10 527 zł/m²

W mieście Bydgoszcz ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 41% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.

Historia ceny

Na rynku od 16.09.2026 (59 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.

27.10.2026 · dodane: Gratka, Morizon320 000 zł

Co jeszcze jest w okolicy

W promieniu 1 km: 28 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 7 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 1.

Okazje na mapie Obniżki na mapie Wszystkie z ceną — Basic 49 zł

Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.

Podobne mieszkania w okolicy

33 mieszkania na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 11.

To mieszkanie
Na sprzedaż obok
Mediana ofert obok — 10 527 zł/m²

Opłacalność wynajmu

Czynsz najmu miesięczniemediana 6 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 kmCena zakupu+ 3% · 329 600 zł

Rentowność brutto

8,6%

Rentowność netto

6,5%

Zwrot po

15,3 latach

Na czysto miesięcznie

1792 zł

Czynsz narastająco (netto)Cena z kosztami zakupu0–30 lat

Rentowność brutto w okolicy

To mieszkanie8,6%

Okolica (~2,4 km)5,5%

Miasto: Bydgoszcz5,7%

Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.

Kredyt czy najem

Cena mieszkaniaWkład własny, %64 000 złOprocentowanie, % rocznieOkres, lat

Rata miesięczna

1777 zł

Kwota kredytu

256 000 zł

Odsetki łącznie

277 047 zł

Rata kredytu1777 zł

Najem2300 zł

Najem: mediana 6 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km

Rata jest o 523 zł miesięcznie niższa niż najem.

Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.

Pokaż na mapie

Okolica z lotu ptaka: Fordon, Bydgoszcz.Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl

Co w okolicy

7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo

Pociąg, dworzec · 290 mBydgoszcz Fordon · 4 min pieszo · 2 w promieniu 1 km
Przystanek · 70 mBrzechwy / Szelburg-Zarembiny · 1 min pieszo · 29 w promieniu 1 km
Szkoła · 390 mSzkoła Podstawowa nr 27 im Zdzisława Krzyszkowiaka · 5 min pieszo · 2 w promieniu 1 km
Przedszkole · 250 mPrzedszkole Elf · 3 min pieszo · 5 w promieniu 1 km
Sklep · 220 mŻabka · 3 min pieszo · 14 w promieniu 1 km
Park · 550 mPark Bydgoskich Spółdzielców · 7 min pieszo · 3 w promieniu 1 km
Apteka · 230 mIm. Prof. F. Adamanisa · 3 min pieszo · 9 w promieniu 1 km
Przychodnia, lekarz · 230 mPrzychodnia Bajka · 3 min pieszo · 5 w promieniu 1 km

Ceny transakcyjne: Bydgoszcz

Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.

Transakcje — 7521 zł/m²

Tabela

Okres	Transakcje
III kw. 2024	7200 · 595
IV kw. 2024	7101 · 597
I kw. 2025	7234 · 600
II kw. 2025	7418 · 593
III kw. 2025	7451 · 549
IV kw. 2025	7521 · 165

Ceny mieszkań: Bydgoszcz

Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy