2 pokoje, 37 m², piętro 1/4
Fordon, Bydgoszcz
Zdjęcia: Morizon — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Okazja: 9% taniej od podobnych mieszkań w okolicy i nie drożej niż realne transakcje obok.
W mieście Bydgoszcz ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 41% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 12.11.2026 (2 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 12.11.2026 · dodane: Gratka, Morizon349 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 24 okazje — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 5 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 3.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
30 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 6.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Mediana ofert obok — 10 500 zł/m²
2 pokoje, 42 m² · al. marsz. Józefa Piłsudskiego 4 · 102 m379 000 zł 9024 zł/m²
2 pokoje, 42 m² · Swobodna · 140 m349 000 zł 8310 zł/m²
42 pokoje, 36 m² · Altanowa · 445 m374 279 zł 10 397 zł/m²
42 pokoje, 36 m² · Altanowa · 445 m372 395 zł 10 344 zł/m²
2 pokoje, 36,7 m² · Altanowa · 445 m374 279 zł 10 190 zł/m²
42 pokoje, 33 m² · Altanowa · 445 m365 088 zł 11 063 zł/m²
2 pokoje, 36,5 m² · Altanowa · 445 m383 252 zł 10 500 zł/m²/media/asari/homeplus/104805887-10392b4a.jpg)
62 pokoje, 36,9 m² · Altanowa · 449 m375 502 zł 10 190 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 6 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 412 zł miesięcznie niższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 1,2 kmBydgoszcz Stary Fordon · 15 min pieszo
- Przystanek · 200 mPiłsudskiego / Swobodna · 3 min pieszo · 36 w promieniu 1 km
- Szkoła · 550 mZespół Szkolno-Przedszkolny nr 1 · 7 min pieszo · 2 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 490 mPrzedszkole nr 1 im. Janusza Korczaka · 6 min pieszo · 4 w promieniu 1 km
- Sklep · 170 mŻabka · 2 min pieszo · 12 w promieniu 1 km
- Park · 500 mSkwer im. gen. Augusta Emila Fieldorfa-Nila · 6 min pieszo · 6 w promieniu 1 km
- Apteka · 380 mCosmedica · 5 min pieszo · 6 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 640 mNZOZ Nad Wisłą · 8 min pieszo · 3 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Ceny transakcyjne: Bydgoszcz
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 7521 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| III kw. 2024 | 7200 · 595 |
| IV kw. 2024 | 7101 · 597 |
| I kw. 2025 | 7234 · 600 |
| II kw. 2025 | 7418 · 593 |
| III kw. 2025 | 7451 · 549 |
| IV kw. 2025 | 7521 · 165 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy