2-комнатная квартира 80 м², мкр Нуртас, Шымкент
2-комн., 80 м², 5/5 этаж · Каратауский р-н
1 / 1
Фото: krisha.kz — показываем с сервера портала.
Цена
37 000 000 ₸
За м²
462 500 ₸/м²
улица: 480 909 ₸/м²
В продаже с
10 ноября 2026 г.
Год постройки
2023
История цены
Каждое изменение цены в объявлении, с первого дня, когда мы его увидели.
- 11 ноября 2026 г. · выставлена37 000 000 ₸
Окупаемость при сдаче в аренду
Доходность брутто
7,5%
Доходность нетто
5,6%
Окупится за
17,9 лет
Чистыми в месяц
174 179 ₸
Аренда нарастающим итогом (нетто)Цена с расходами на покупку0–30 лет
Нетто: минус 1 месяц простоя в году, ИПН 10 % с дохода от аренды, содержание 0,5% цены в год; к цене добавлены расходы на покупку. Аренда — цены предложения, не договоры. Это расчёт, а не инвестиционная рекомендация.
Ипотека против аренды
Платёж в месяц
479 723 ₸
Кредит
29 600 000 ₸
Переплата
85 533 452 ₸
Платёж по кредиту479 723 ₸
Аренда230 000 ₸
Аренда: аренда похожей квартиры рядом
Платёж по кредиту на 249 723 ₸ в месяц больше аренды.
Аннуитет без страховок, комиссий и коммунальных; ставка — типичная по рынку, уточните в банке. Это расчёт, а не предложение банка.
Похожие квартиры рядом
Те же комнаты, площадь ±20%, в 1,5 км; медиана — 493 151 ₸/м².
2-комн., 80 м², 4/5 этажмкр Нуртас, Каусар, Каратауский р-н · 6 м32 000 000 ₸400 000 ₸/м² −19%
2-комн., 80 м², 4/5 этажмкр Нуртас · 18 м33 000 000 ₸412 500 ₸/м² −16%
2-комн., 74 м², 5/5 этажмкр Нуртас, Каратауский р-н · 18 м31 000 000 ₸418 919 ₸/м² −15%
2-комн., 78,1 м², 4/5 этажмкр Нуртас, Каратауский р-н · 18 м35 000 000 ₸448 143 ₸/м² −9%
2-комн., 78,9 м², 4/5 этажмкр Нуртас Д блок, Каратауский р-н · 18 м35 000 000 ₸443 600 ₸/м² −10%
2-комн., 68 м², 2/5 этажмкр Нуртас жк Улы Шанырак, Каратауский р-н · 56 м32 000 000 ₸470 588 ₸/м² −5%
2-комн., 64 м², 1/9 этажмкр Нуртас, Каратауский р-н · 61 м26 500 000 ₸414 063 ₸/м² −16%
2-комн., 64 м², 1/9 этажмкр Нуртас, Каратауский р-н · 61 м26 800 000 ₸418 750 ₸/м² −15%
2-комн., 64 м², 1/9 этажмкр Нуртас, Каратауский р-н · 178 м26 000 000 ₸406 250 ₸/м² −18%
2-комн., 75 м², 4/5 этажмкр Нуртас, Майтобе, Каратауский р-н · 205 м43 500 000 ₸580 000 ₸/м² +18%
2-комн., 84 м², 4/5 этажмкр Нуртас, Майтобе, Каратауский р-н · 205 м43 000 000 ₸511 905 ₸/м² +4%
2-комн., 73,7 м², 4/4 этажМикрорайон Нуртас, Каратауский р-н · 261 м29 500 000 ₸400 271 ₸/м² −19%