2-комнатная квартира 69 м², мкр Нурсат 2, Шымкент
2-комн., 69 м², 4/9 этаж · Каратауский р-н
1 / 1
Фото: krisha.kz — показываем с сервера портала.
Цена
31 000 000 ₸
За м²
449 275 ₸/м²
улица: 444 368 ₸/м²
В продаже с
31 октября 2026 г.
Снижение цены
−3,1%
было 32 000 000 ₸
История цены
Каждое изменение цены в объявлении, с первого дня, когда мы его увидели.
- 31 октября 2026 г. · выставлена32 000 000 ₸
- 3 ноября 2026 г. · новая цена31 000 000 ₸
Окупаемость при сдаче в аренду
Доходность брутто
9,7%
Доходность нетто
7,4%
Окупится за
13,5 лет
Чистыми в месяц
193 204 ₸
Аренда нарастающим итогом (нетто)Цена с расходами на покупку0–30 лет
Нетто: минус 1 месяц простоя в году, ИПН 10 % с дохода от аренды, содержание 0,5% цены в год; к цене добавлены расходы на покупку. Аренда — цены предложения, не договоры. Это расчёт, а не инвестиционная рекомендация.
Ипотека против аренды
Платёж в месяц
401 930 ₸
Кредит
24 800 000 ₸
Переплата
71 663 162 ₸
Платёж по кредиту401 930 ₸
Аренда250 000 ₸
Аренда: аренда похожей квартиры рядом
Платёж по кредиту на 151 930 ₸ в месяц больше аренды.
Аннуитет без страховок, комиссий и коммунальных; ставка — типичная по рынку, уточните в банке. Это расчёт, а не предложение банка.
Похожие квартиры рядом
Те же комнаты, площадь ±20%, в 1,5 км; медиана — 560 000 ₸/м².
2-комн., 64 м², 8/9 этажмкр Нурсат 2, Нұрсәт ш/а, Каратауский р-н · 48 м26 000 000 ₸406 250 ₸/м² −27%
2-комн., 60 м², 8/9 этажмкр Нурсат 2, Каратауский р-н · 53 м27 000 000 ₸450 000 ₸/м² −20%
2-комн., 56 м², 4/9 этажмкр Нурсат, Каратауский р-н · 63 м18 000 000 ₸321 429 ₸/м² −43%
2-комн., 74 м², 2/9 этажНурсат 2 · 75 м27 000 000 ₸364 865 ₸/м² −35%
2-комн., 66 м², 6/9 этажмкр Нурсат 2, Каратауский р-н · 88 м32 500 000 ₸492 424 ₸/м² −12%
2-комн., 59,7 м², 1/9 этажмкр Нурсат 2, Каратауский р-н · 91 м28 500 000 ₸477 387 ₸/м² −15%
2-комн., 70 м², 12/16 этажмкр Нурсат, Аргынбекова, Каратауский р-н · 111 м43 000 000 ₸614 286 ₸/м² +10%
2-комн., 70 м², 7/12 этажмкр Нурсат, Аргынбекова, Каратауский р-н · 134 м65 000 000 ₸928 571 ₸/м² +66%
2-комн., 67,5 м², 3/9 этажмкр Нурсат, Каратауский р-н · 148 м42 000 000 ₸622 222 ₸/м² +11%
2-комн., 78 м², 4/9 этажМикрорайон Нурсат · 148 м41 000 000 ₸525 641 ₸/м² −6%
2-комн., 78 м², 4/9 этажМикрарайон Нурсат · 154 м41 500 000 ₸532 051 ₸/м² −5%
2-комн., 76 м², 4/4 этажмкр Нурсат 2, Каратауский р-н · 163 м24 000 000 ₸315 790 ₸/м² −44%