2-комнатная квартира 52 м², мкр Нурсат, Шымкент
2-комн., 52 м², 5/5 этаж · Каратауский р-н
1 / 1
Фото: krisha.kz — показываем с сервера портала.
Цена
20 000 000 ₸
За м²
384 615 ₸/м²
улица: 438 776 ₸/м²
В продаже с
2 ноября 2026 г.
Год постройки
2006
История цены
Каждое изменение цены в объявлении, с первого дня, когда мы его увидели.
- 3 ноября 2026 г. · выставлена20 000 000 ₸
Окупаемость при сдаче в аренду
Доходность брутто
13,2%
Доходность нетто
10,3%
Окупится за
9,7 лет
Чистыми в месяц
173 083 ₸
Аренда нарастающим итогом (нетто)Цена с расходами на покупку0–30 лет
Нетто: минус 1 месяц простоя в году, ИПН 10 % с дохода от аренды, содержание 0,5% цены в год; к цене добавлены расходы на покупку. Аренда — цены предложения, не договоры. Это расчёт, а не инвестиционная рекомендация.
Ипотека против аренды
Платёж в месяц
259 310 ₸
Кредит
16 000 000 ₸
Переплата
46 234 298 ₸
Платёж по кредиту259 310 ₸
Аренда220 000 ₸
Аренда: аренда похожей квартиры рядом
Платёж по кредиту на 39 310 ₸ в месяц больше аренды.
Аннуитет без страховок, комиссий и коммунальных; ставка — типичная по рынку, уточните в банке. Это расчёт, а не предложение банка.
Похожие квартиры рядом
Те же комнаты, площадь ±20%, в 1,5 км; медиана — 595 438 ₸/м².
2-комн., 52 м², 5/5 этажмкр Нурсат 3, Нұрсәт ш/а, Каратауский р-н · 46 м20 500 000 ₸394 231 ₸/м² −34%
2-комн., 50 м², 3/5 этажмкр Нурсат, Каратауский р-н · 157 м24 500 000 ₸490 000 ₸/м² −18%
2-комн., 60 м², 10/12 этажмкр Нурсат, Каратауский р-н · 208 м25 000 000 ₸416 667 ₸/м² −30%
2-комн., 60 м², 9/17 этажмкр Нурсат, Каратауский р-н · 318 м46 000 000 ₸766 667 ₸/м² +29%
2-комн., 60 м², 9/17 этажмкр Нурсат, Каратауский р-н · 318 м46 000 000 ₸766 667 ₸/м² +29%
2-комн., 50 м², 6/9 этажмкр Нурсат, Каратауский р-н · 323 м18 900 000 ₸378 000 ₸/м² −37%
2-комн., 56 м², 8/17 этажмкр Нурсат, Байтерекова 190 А, Каратауский р-н · 324 м45 000 000 ₸803 571 ₸/м² +35%
2-комн., 50 м², 8/9 этажмкр Нурсат, Каратауский р-н · 330 м25 000 000 ₸500 000 ₸/м² −16%
2-комн., 45,2 м², 3/3 этажмкр Нурсат, Мкр Нурсат-1, Каратауский р-н · 358 м26 000 000 ₸575 221 ₸/м² −3%
2-комн., 55,6 м², 2/9 этажмкр Нурсат 2, Каратауский р-н · 377 м26 000 000 ₸467 626 ₸/м² −21%
2-комн., 46,3 м², 2/5 этажмкр Нурсат 2, Нұрсәт ш/а, Каратауский р-н · 413 м20 000 000 ₸431 965 ₸/м² −27%
2-комн., 57 м², 16/17 этажмкр Нурсат, Байтерекова, Каратауский р-н · 449 м33 000 000 ₸578 947 ₸/м² −3%