2-комнатная квартира 46,3 м², мкр Нурсат 2, Нұрсәт ш/а, Шымкент
2-комн., 46,3 м², 2/5 этаж · Каратауский р-н
1 / 1
Фото: krisha.kz — показываем с сервера портала.
Цена
20 000 000 ₸
За м²
431 965 ₸/м²
улица: 433 374 ₸/м²
В продаже с
31 октября 2026 г.
Год постройки
2007
История цены
Каждое изменение цены в объявлении, с первого дня, когда мы его увидели.
- 31 октября 2026 г. · выставлена20 000 000 ₸
Окупаемость при сдаче в аренду
Доходность брутто
12%
Доходность нетто
9,3%
Окупится за
10,8 лет
Чистыми в месяц
156 583 ₸
Аренда нарастающим итогом (нетто)Цена с расходами на покупку0–30 лет
Нетто: минус 1 месяц простоя в году, ИПН 10 % с дохода от аренды, содержание 0,5% цены в год; к цене добавлены расходы на покупку. Аренда — цены предложения, не договоры. Это расчёт, а не инвестиционная рекомендация.
Ипотека против аренды
Платёж в месяц
259 310 ₸
Кредит
16 000 000 ₸
Переплата
46 234 298 ₸
Платёж по кредиту259 310 ₸
Аренда200 000 ₸
Аренда: аренда похожей квартиры рядом
Платёж по кредиту на 59 310 ₸ в месяц больше аренды.
Аннуитет без страховок, комиссий и коммунальных; ставка — типичная по рынку, уточните в банке. Это расчёт, а не предложение банка.
Похожие квартиры рядом
Те же комнаты, площадь ±20%, в 1,5 км; медиана — 660 000 ₸/м².
2-комн., 45,2 м², 3/3 этажмкр Нурсат, Мкр Нурсат-1, Каратауский р-н · 64 м26 000 000 ₸575 221 ₸/м² −13%
2-комн., 49 м², 5/12 этажмкр Нурсат 2, Каратауский р-н · 113 м39 300 000 ₸802 041 ₸/м² +22%
2-комн., 46 м², 8/12 этажмкр Нурсат 2, Байтерекова, Каратауский р-н · 367 м31 000 000 ₸673 913 ₸/м²
2-комн., 45 м², 4/9 этажмкр Нурсат, Мкр Нурсат 2, Каратауский р-н · 371 м24 000 000 ₸533 333 ₸/м² −19%
2-комн., 45 м², 7/9 этажмкр Нурсат, Каратауский р-н · 380 м17 000 000 ₸377 778 ₸/м² −43%
2-комн., 45 м², 12/14 этажмкр Нурсат 2, Байтерекова, Каратауский р-н · 382 м36 000 000 ₸800 000 ₸/м² +21%
2-комн., 50 м², 8/9 этажмкр Нурсат, Каратауский р-н · 389 м25 000 000 ₸500 000 ₸/м² −24%
2-комн., 52 м², 5/5 этажмкр Нурсат 3, Нұрсәт ш/а, Каратауский р-н · 393 м20 500 000 ₸394 231 ₸/м² −40%
2-комн., 52 м², 5/5 этажмкр Нурсат, Каратауский р-н · 413 м20 000 000 ₸384 615 ₸/м² −42%
2-комн., 50 м², 13/16 этажмкр Нурсат 2, Байтерекова, Каратауский р-н · 429 м65 000 000 ₸1 300 000 ₸/м² +97%
2-комн., 46 м², 8/14 этажБайтерекова · 429 м31 000 000 ₸673 913 ₸/м²
2-комн., 47 м², 4 этажмкр Нурсат, Байтерекова, Каратауский р-н · 429 м42 500 000 ₸904 255 ₸/м² +37%