2-комнатная квартира 45 м², Аль-Фараби, Алматы
2-комн., 45 м², 3/5 этаж · Бостандыкский р-н
1 / 1
Фото: krisha.kz — показываем с сервера портала.
Цена
27 800 000 ₸
За м²
617 778 ₸/м²
улица: 1 387 097 ₸/м²
В продаже с
5 ноября 2026 г.
Год постройки
1978
История цены
Каждое изменение цены в объявлении, с первого дня, когда мы его увидели.
- 5 ноября 2026 г. · выставлена27 800 000 ₸
- 10 ноября 2026 г. · снова в продаже27 800 000 ₸
Окупаемость при сдаче в аренду
Доходность брутто
15,1%
Доходность нетто
11,8%
Окупится за
8,4 лет
Чистыми в месяц
277 051 ₸
Аренда нарастающим итогом (нетто)Цена с расходами на покупку0–30 лет
Нетто: минус 1 месяц простоя в году, ИПН 10 % с дохода от аренды, содержание 0,5% цены в год; к цене добавлены расходы на покупку. Аренда — цены предложения, не договоры. Это расчёт, а не инвестиционная рекомендация.
Ипотека против аренды
Платёж в месяц
360 440 ₸
Кредит
22 240 000 ₸
Переплата
64 265 675 ₸
Платёж по кредиту360 440 ₸
Аренда350 000 ₸
Аренда: аренда похожей квартиры рядом
Платёж по кредиту почти как аренда.
Аннуитет без страховок, комиссий и коммунальных; ставка — типичная по рынку, уточните в банке. Это расчёт, а не предложение банка.
Похожие квартиры рядом
Те же комнаты, площадь ±20%, в 1,5 км; медиана — 822 222 ₸/м².
2-комн., 38 м², 2/5 этажАль-фараби, Бостандыкский р-н · 183 м26 500 000 ₸697 368 ₸/м² −15%
2-комн., 43 м², 4/4 этажмкр Коктем-2, Аль-Фараби, Бостандыкский р-н · 201 м33 300 000 ₸774 419 ₸/м² −6%
2-комн., 37,7 м², 5/5 этажАль-фараби проспект, Бостандыкский р-н · 207 м25 000 000 ₸663 130 ₸/м² −19%
2-комн., 37,7 м², 5/5 этажАль-Фараби, Бостандыкский р-н · 207 м25 000 000 ₸663 130 ₸/м² −19%
2-комн., 37,7 м², 5/5 этажАль-Фараби, Бостандыкский р-н · 220 м25 000 000 ₸663 130 ₸/м² −19%
2-комн., 44,7 м², 4 этажмкр Коктем-1, Бостандыкский р-н · 581 м40 600 000 ₸908 277 ₸/м² +10%
2-комн., 45 м², 4/4 этажмкр Коктем-1, Бостандыкский р-н · 581 м39 600 000 ₸880 000 ₸/м² +7%
2-комн., 40 м², 1/4 этажмкр Коктем-2, Бостандыкский р-н · 943 м30 999 900 ₸774 998 ₸/м² −6%
2-комн., 40 м², 4/4 этажТимирязева, Бостандыкский р-н · 952 м31 000 000 ₸775 000 ₸/м² −6%
2-комн., 45 м², 4/4 этажмкр Коктем-1, Бостандыкский р-н · 958 м37 000 000 ₸822 222 ₸/м²
2-комн., 50 м², 10/12 этажмкр Алмагуль, Аль-фараби, Бостандыкский р-н · 975 м40 000 000 ₸800 000 ₸/м² −3%
2-комн., 47 м², 11/12 этажАль фараби, Бостандыкский р-н · 975 м39 500 000 ₸840 426 ₸/м²