5 pokoi, 158 m², piętro 3/4
Zdjęcia: Morizon — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Taniej od podobnych ofert o 10%, ale drożej niż mieszkania naprawdę sprzedane w okolicy.
Za 158 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 1 941 000 zł — oferta jest o 19% niżej.
W mieście Katowice ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 32% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 3.11.2026 (13 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 4.11.2026 · dodane: Nieruchomości-online1 570 000 zł
- 3.11.2026 · dodane: Gratka, Morizon1 570 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 49 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 13 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 4.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
20 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 5 pokoi, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 9.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 12 287 zł/m²
- Mediana ofert obok — 11 000 zł/m²
234 pokoje, 148 m² · Adama Mickiewicza · 166 m870 000 zł 5878 zł/m²
114 pokoje, 135 m² · Fryderyka Chopina · 222 m849 000 zł 6289 zł/m²
65 pokoi, 136 m² · Dąbrówki · 367 m2 164 626 zł 15 916 zł/m²
206 pokoi, 134 m² · Juliusza Słowackiego · 401 m1 350 000 zł 10 075 zł/m²
205 pokoi, 148 m² · Plac doktora Józefa Rostka · 876 m1 189 000 zł 8034 zł/m²
154 pokoje, 140 m² · Tadeusza Kościuszki · 952 m1 540 000 zł 11 000 zł/m²
194 pokoje, 139 m² · Józefa Lompy · 1 km899 000 zł 6468 zł/m²
74 pokoje, 146 m² · Śródmieście · 1,1 km2 400 000 zł 16 438 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 7 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 3428 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 570 mKatowice · 7 min pieszo
- Przystanek · 160 mKatowice Sokolska · 2 min pieszo · 109 w promieniu 1 km
- Szkoła · 220 mŚląskie Techniczne Zakłady Naukowe · 3 min pieszo · 21 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 320 mMiejskie Przedszkole nr 45 · 4 min pieszo · 4 w promieniu 1 km
- Sklep · 10 mŻabka · 1 min pieszo · 73 w promieniu 1 km
- Park · 200 mPlac Przyjaciół z Miszkolca · 2 min pieszo · 13 w promieniu 1 km
- Apteka · 310 mApteka Zdrowit · 4 min pieszo · 17 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 90 mKardiolog dr n. med. Bogusław M. Grzegorzewski · 1 min pieszo · 33 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Adama Mickiewicza
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Katowice
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 8219 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| IV kw. 2024 | 7837 · 478 |
| I kw. 2025 | 8029 · 515 |
| II kw. 2025 | 7962 · 523 |
| III kw. 2025 | 8318 · 592 |
| IV kw. 2025 | 8009 · 523 |
| I kw. 2026 | 7991 · 604 |
| II kw. 2026 | 8219 · 608 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy