4 pokoje, 139 m², piętro 2/4
Zdjęcia: Morizon — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Okazja: 14% taniej od podobnych mieszkań w okolicy i nie drożej niż realne transakcje obok.
Za 139 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 1 073 000 zł — oferta jest o 16% niżej.
W mieście Katowice ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 31% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 7.05.2026 (193 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Nieruchomości-online, Gratka, Morizon899 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 49 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 12 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 6.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
50 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 4 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 5.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 7717 zł/m²
- Mediana ofert obok — 12 749 zł/m²
94 pokoje, 123 m² · Mariacka · 157 m865 000 zł 7033 zł/m²/media/galactica/bona/ofe_11515786-343f09c6.jpg)
108 pokoi, 134,1 m² · Śródmieście · 395 m950 000 zł 7082 zł/m²
144 pokoje, 134 m² · Warszawska · 398 m690 000 zł 5149 zł/m²
126 pokoi, 118 m² · Stanisława Moniuszki · 534 m826 000 zł 7000 zł/m²
4 pokoje, 139 m² · ul. Józefa Lompy · 561 m997 000 zł 7173 zł/m²
154 pokoje, 140 m² · Tadeusza Kościuszki · 610 m1 540 000 zł 11 000 zł/m²
5 pokoi, 120 m² · ul. Tadeusza Kościuszki · 628 m1 076 010 zł 8967 zł/m²
6 pokoi, 120 m² · ul. Stawowa · 679 m1 790 000 zł 14 917 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 6 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest prawie taka jak najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 610 mKatowice · 8 min pieszo
- Przystanek · 230 mKatowice Jagiellońska · 3 min pieszo · 63 w promieniu 1 km
- Szkoła · 90 mKatolickie Liceum Ogólnokształcące im. bł. ks. Emila Szramka · 1 min pieszo · 18 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 370 mŻłobek Miejski · 5 min pieszo · 10 w promieniu 1 km
- Sklep · 30 mŻabka · 1 min pieszo · 79 w promieniu 1 km
- Park · 370 m5 min pieszo · 15 w promieniu 1 km
- Apteka · 70 mDbam o Zdrowie · 1 min pieszo · 22 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 180 mOddział Chorób Wewnętrznych i Chemioterapii Onkologicznej · 2 min pieszo · 38 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Lompy
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Katowice
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 8219 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| IV kw. 2024 | 7837 · 478 |
| I kw. 2025 | 8029 · 515 |
| II kw. 2025 | 7962 · 523 |
| III kw. 2025 | 8318 · 592 |
| IV kw. 2025 | 8009 · 523 |
| I kw. 2026 | 7991 · 604 |
| II kw. 2026 | 8219 · 608 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy