4 pokoje, 146 m², piętro 26
Śródmieście, Katowice
Zdjęcia: Gratka — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Drożej od podobnych mieszkań w okolicy o 32%.
Za 146 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 1 481 000 zł — oferta jest o 62% wyżej.
W mieście Katowice ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 31% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 19.10.2026 (25 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Gratka, Morizon2 400 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 99 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 13 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 6.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
40 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 4 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 32.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 10 146 zł/m²
- Mediana ofert obok — 13 307 zł/m²
104 pokoje, 120 m² · Olimpijska · 128 m1 644 000 zł 13 700 zł/m²
104 pokoje, 119 m² · Olimpijska · 128 m1 565 974 zł 13 159 zł/m²- 104 pokoje, 119 m² · Olimpijska · 128 m1 583 472 zł 13 307 zł/m²
- 104 pokoje, 119 m² · Olimpijska · 128 m1 595 867 zł 13 411 zł/m²
- 104 pokoje, 119 m² · Olimpijska · 128 m1 619 055 zł 13 606 zł/m²
- 104 pokoje, 119 m² · Olimpijska · 128 m1 646 064 zł 13 833 zł/m²
104 pokoje, 120 m² · Olimpijska · 128 m1 635 264 zł 13 627 zł/m²
4 pokoje, 120,5 m² · Olimpijska · 128 m1 674 533 zł 13 900 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 9 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 8826 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 1,3 kmKatowice · 16 min pieszo
- Przystanek · 290 mKatowice Strefa Kultury NOSPR · 4 min pieszo · 54 w promieniu 1 km
- Szkoła · 260 mSzkoła Podstawowa nr 62 im. Józefa Kocurka · 3 min pieszo · 15 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 240 mMiejskie Przedszkole nr 20 · 3 min pieszo · 16 w promieniu 1 km
- Sklep · 330 mŻabka · 4 min pieszo · 59 w promieniu 1 km
- Park · 280 mLabirynt – Plan Wielkich Katowic · 4 min pieszo · 11 w promieniu 1 km
- Apteka · 350 mEskulap · 4 min pieszo · 11 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 280 mCentrum Medyczne LUX MED · 3 min pieszo · 23 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Ceny transakcyjne: Katowice
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 8219 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| IV kw. 2024 | 7837 · 478 |
| I kw. 2025 | 8029 · 515 |
| II kw. 2025 | 7962 · 523 |
| III kw. 2025 | 8318 · 592 |
| IV kw. 2025 | 8009 · 523 |
| I kw. 2026 | 7991 · 604 |
| II kw. 2026 | 8219 · 608 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy