4 pokoje, 70 m², piętro 1/3
/media/asari/homeekspert/95282595-14a76655.jpg)
Zdjęcia: Gethome — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (−1%).
Za 70 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 983 000 zł — oferta jest o 11% niżej.
W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 7.11.2023 (1100 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Gethome874 276 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 40 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 18 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 3.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
12 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 4 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 7.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 14 042 zł/m²
- Mediana ofert obok — 11 479 zł/m²
5 pokoi, 77,1 m² · Dróżnicza · 153 m885 000 zł 11 479 zł/m²
4 pokoje, 83,5 m² · Kajdasza · 446 m1 249 000 zł 14 953 zł/m²
224 pokoje, 82,7 m² · ul. Kajdasza · 555 m1 449 000 zł 17 515 zł/m²/media/esti/platformamieszk/117093962-53d7e33f.jpg)
104 pokoje, 76,4 m² · Krzyki · 556 m840 510 zł 11 000 zł/m²
4 pokoje, 83,5 m² · Komedy · 669 m1 320 000 zł 15 803 zł/m²/media/imo/kompas/kompas_ms_3816_1-af8650f9.jpg)
154 pokoje, 65 m² · ul. Kajdasza · 674 m850 000 zł 13 077 zł/m²
4 pokoje, 76,4 m² · Vivaldiego · 697 m787 023 zł 10 300 zł/m²
34 pokoje, 76 m² · Franza Petera Schuberta · 787 m840 510 zł 11 059 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: szacunek: czynsz za m² mieszkań tej wielkości w okolicy × powierzchnia
Rata jest o 1154 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
6 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 730 mIwiny · 9 min pieszo
- Przystanek · 290 mJagodzińska · 4 min pieszo · 23 w promieniu 1 km
- Szkoła · 1,4 kmZespół Szkolno-Przedszkolny nr 25 · 17 min pieszo
- Przedszkole · 770 mPunkt Przedszkolny "Chuchaczek" · 10 min pieszo · 3 w promieniu 1 km
- Sklep · 310 mŻabka · 4 min pieszo · 14 w promieniu 1 km
- Park · 640 m8 min pieszo · 2 w promieniu 1 km
- Apteka · 210 mJagodowa Drive · 3 min pieszo · 3 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 220 mPrzychodnia Jagodno · 3 min pieszo · 3 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Ceny transakcyjne: Wrocław
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 12 835 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| IV kw. 2024 | 12 548 · 1189 |
| I kw. 2025 | 12 412 · 1259 |
| II kw. 2025 | 12 360 · 1445 |
| III kw. 2025 | 12 468 · 1639 |
| IV kw. 2025 | 12 452 · 1456 |
| I kw. 2026 | 12 408 · 1494 |
| II kw. 2026 | 12 835 · 1683 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy