Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-SQL52M-20261112
- Data
- 12.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
4 pokoje, 70 m², piętro 1/3
Robyg Jagodno, Krzyki, Wrocław
- Pokoje
- 4 pokoje
- Powierzchnia
- 70 m²
- Piętro
- 1 z 3
- Rok budowy
- 2021
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Krzyki
Ogłoszenia: Gethome (gethome.pl/oferta/sprzedam-mieszkanie-wroclaw-robyg-jagodno-)
/media/asari/homeekspert/95282595-14a76655.jpg)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² na poziomie mediany 18 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (12 581 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 14 042 zł/m²) za 70 m² wychodzi ok. 983 000 zł — oferta jest o 11% niżej.
- 3W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 7.11.2023 (1100 dni); połowa ogłoszeń w mieście Wrocław wisi dłużej niż 56 dni.
- 5Ceny transakcyjne w mieście Wrocław: mediana 12 788 zł/m² z 12 096 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 12 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 70 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 314 transakcji w 24 miesiące) mediana to 14 042 zł/m², czyli ok. 983 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
4 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 12.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 70 m² | 1 | 874 276 zł | 12 490 | — |
| Dróżnicza | 77,1 m² | — | 885 000 zł | 11 479 | 153 m |
| Kajdasza | 83,5 m² | — | 1 249 000 zł | 14 953 | 446 m |
| ul. Kajdasza | 82,7 m² | 2 | 1 449 000 zł | 17 515 | 555 m |
| Krzyki | 76,4 m² | 0 | 840 510 zł | 11 000 | 556 m |
| Komedy | 83,5 m² | 0 | 1 320 000 zł | 15 803 | 669 m |
| ul. Kajdasza | 65 m² | 3 | 850 000 zł | 13 077 | 674 m |
| Vivaldiego | 76,4 m² | — | 787 023 zł | 10 300 | 697 m |
| Franza Petera Schuberta | 76 m² | 0 | 840 510 zł | 11 059 | 787 m |
| Schuberta | 84 m² | 3 | 915 296 zł | 10 902 | 787 m |
| Schuberta | 73,9 m² | 1 | 796 723 zł | 10 786 | 787 m |
| okolice ul. Smardzowskiej | 59 m² | 3 | 930 000 zł | 15 763 | 1,3 km |
| Klasztorna | 73,6 m² | 4 | 829 000 zł | 11 268 | 1,3 km |
Mediana podobnych — 11 479 zł/m²; to mieszkanie — 12 490 zł/m² (+9%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Gethome | dodane | 874 276 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Wrocław
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 12 788 zł/m² (12 096 transakcji); połowa transakcji między 11 158 zł/m² a 14 541 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 12 625 zł/m², pierwotny 12 939 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 13 970 zł/m² z 16 681 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 56 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 12 412 zł/m²; II kw. 2025 — 12 360 zł/m²; III kw. 2025 — 12 468 zł/m²; IV kw. 2025 — 12 452 zł/m²; I kw. 2026 — 12 408 zł/m²; II kw. 2026 — 12 835 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 12.11.2026.