Na sprzedaż · od dziś · sprawdzone dziś, 13:41

3 pokoje, 78,8 m², piętro 3/4

Górzyskowo, Bydgoszcz

870 000 zł

11 043 zł/m²

1 / 13

Zdjęcia: Gethome — wyświetlane z serwera portalu.

Czy to dobra cena?

Drożej od podobnych mieszkań w okolicy o 19%.

To mieszkanie11 043 zł/m²

Podobne w ofercie obok (51)9294 zł/m²

W mieście Bydgoszcz ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 41% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.

Historia ceny

Na rynku od 13.11.2026 (0 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.

13.11.2026 · dodane: Gethome870 000 zł

Co jeszcze jest w okolicy

W promieniu 1 km: 7 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 1 obniżka cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 2.

Okazje na mapie Obniżki na mapie Wszystkie z ceną — Basic 49 zł

Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.

Podobne mieszkania w okolicy

26 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 3 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 18.

To mieszkanie
Na sprzedaż obok
Mediana ofert obok — 10 118 zł/m²

Opłacalność wynajmu

Czynsz najmu miesięczniemediana 13 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 kmCena zakupu+ 3% · 896 100 zł

Rentowność brutto

3,7%

Rentowność netto

2,5%

Zwrot po

40,4 latach

Na czysto miesięcznie

1849 zł

Czynsz narastająco (netto)Cena z kosztami zakupu0–30 lat

Rentowność brutto w okolicy

To mieszkanie3,7%

Okolica (~2,4 km)6,3%

Miasto: Bydgoszcz5,7%

Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.

Kredyt czy najem

Cena mieszkaniaWkład własny, %174 000 złOprocentowanie, % rocznieOkres, lat

Rata miesięczna

4831 zł

Kwota kredytu

696 000 zł

Odsetki łącznie

753 223 zł

Rata kredytu4831 zł

Najem2650 zł

Najem: mediana 13 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km

Rata jest o 2181 zł miesięcznie wyższa niż najem.

Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.

Pokaż na mapie

Okolica z lotu ptaka: Górzyskowo, Bydgoszcz.Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl

Co w okolicy

5 z 8 miejsc w 10 minut pieszo

Pociąg, dworzec · 2 kmBydgoszcz Błonie · 26 min pieszo
Przystanek · 620 mŻwirki i Wigury / Kossaka (nieużywany) · 8 min pieszo · 11 w promieniu 1 km
Szkoła · 1,2 kmSzkoła Podstawowa nr 12 im. Franicszka Żwirki i Stanisława Wigury z oddziałami integracyjnymi · 15 min pieszo
Przedszkole · 650 mWesołe Serduszka · 8 min pieszo · 2 w promieniu 1 km
Sklep · 700 mAldi · 9 min pieszo · 4 w promieniu 1 km
Park · 660 mPark na Górzyskowie · 8 min pieszo
Apteka · 1,1 kmGnieźnieńska · 14 min pieszo
Przychodnia, lekarz · 610 mPrywatny Gabinet Psychiatryczny lek. Danuty Byczyńskiej · 8 min pieszo

Ceny transakcyjne: Bydgoszcz

Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.

Transakcje — 7521 zł/m²

Tabela

Okres	Transakcje
III kw. 2024	7200 · 595
IV kw. 2024	7101 · 597
I kw. 2025	7234 · 600
II kw. 2025	7418 · 593
III kw. 2025	7451 · 549
IV kw. 2025	7521 · 165

Ceny mieszkań: Bydgoszcz

Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy