3 pokoje, 76 m², piętro 2/2
Górzyskowo, Bydgoszcz
Zdjęcia: Gratka — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Drożej od podobnych mieszkań w okolicy o 13%.
W mieście Bydgoszcz ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 41% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 11.05.2026 (188 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Gratka, Morizon795 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 19 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 4 obniżki cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 5.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
34 mieszkania na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 3 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 22.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Mediana ofert obok — 9508 zł/m²
3 pokoje, 78,6 m² · Inowrocławska · 151 m839 000 zł 10 678 zł/m²
3 pokoje, 78,6 m² · Inowrocławska · 151 m795 000 zł 10 118 zł/m²/media/galactica/rodzko/ofe_111104565-592c7e18.jpg)
203 pokoje, 66 m² · ul. Wojciecha Gersona · 283 m549 000 zł 8318 zł/m²/media/galactica/makler/ofe_111168214-d7176f44.jpg)
113 pokoje, 79 m² · Górzyskowo · 308 m795 000 zł 10 062 zł/m²
3 pokoje, 66 m² · ul. Wojciecha Gersona · 337 m799 000 zł 12 106 zł/m²
3 pokoje, 67 m² · Gersona · 337 m505 000 zł 7541 zł/m²
3 pokoje, 66,5 m² · Gersona · 337 m765 000 zł 11 504 zł/m²/media/asari/simple/115629016-d5c7e5a0.jpg)
203 pokoje, 76,1 m² · Mała · 355 m1 249 000 zł 16 417 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 16 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 1834 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Przystanek · 130 mInowrocławska / Zajezdnia · 2 min pieszo · 24 w promieniu 1 km
- Szkoła · 620 mSzkoła Podstawowa nr 61 im. Bohaterów Westerplatte · 8 min pieszo · 2 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 590 mPrzedszkole nr 24 · 7 min pieszo · 4 w promieniu 1 km
- Sklep · 180 mLidl · 2 min pieszo · 18 w promieniu 1 km
- Park · 480 mPark na Górzyskowie · 6 min pieszo · 2 w promieniu 1 km
- Apteka · 790 mGnieźnieńska · 10 min pieszo
- Przychodnia, lekarz · 380 mPrywatny Gabinet Psychiatryczny lek. Danuty Byczyńskiej · 5 min pieszo · 3 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Ceny transakcyjne: Bydgoszcz
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 7521 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| III kw. 2024 | 7200 · 595 |
| IV kw. 2024 | 7101 · 597 |
| I kw. 2025 | 7234 · 600 |
| II kw. 2025 | 7418 · 593 |
| III kw. 2025 | 7451 · 549 |
| IV kw. 2025 | 7521 · 165 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy