3 pokoje, 73 m², piętro 4/4
Białołęka, Warszawa
Zdjęcia: Gratka — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (−8%).
Za 73 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 711 000 zł — oferta jest o 38% wyżej.
W mieście Warszawa ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 24.02.2023 (1354 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 29.10.2026 · zdjęte: Gethome978 645 zł
- 27.10.2026 · dodane: Gethome, Morizon, Gratka978 645 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 8 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 2 obniżki cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 5.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
48 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 3 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 11.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 9733 zł/m²
- Mediana ofert obok — 14 118 zł/m²
3 pokoje, 63 m² · Modlińska · 27 m859 000 zł 13 637 zł/m²
3 pokoje, 80,4 m² · Modlińska · 27 m1 050 000 zł 13 060 zł/m²
3 pokoje, 66 m² · Modlińska · 27 m1 249 000 zł 18 924 zł/m²
3 pokoje, 66,4 m² · Modlińska · 27 m949 000 zł 14 292 zł/m²/media/asari/warso/116341901-d470ee58.jpg)
233 pokoje, 68,9 m² · Modlińska · 48 m1 075 000 zł 15 609 zł/m²
43 pokoje, 85 m² · Białołęka · 137 m1 200 000 zł 14 118 zł/m²
3 pokoje, 85,3 m² · Beksińskiego · 157 m1 200 000 zł 14 076 zł/m²/media/asari/piorek/116083047-e0d11519.jpg)
173 pokoje, 66 m² · Płużnicka · 237 m954 000 zł 14 455 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 5 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 1834 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
6 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Metro · 190 mObrazkowa · 2 min pieszo · 3 w promieniu 1 km
- Przystanek · 210 mObrazkowa 01 · 3 min pieszo · 30 w promieniu 1 km
- Szkoła · 190 mSzkoła Podstawowa nr 365 im. Wojciecha Zawadzkiego · 2 min pieszo · 3 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 180 mPrzedszkole Publiczne Edulica 6 · 2 min pieszo · 6 w promieniu 1 km
- Sklep · 330 mŻabka · 4 min pieszo · 12 w promieniu 1 km
- Park · 990 m12 min pieszo
- Apteka · 970 mSativa · 12 min pieszo · 4 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 520 mCentrum Medyczne PZU Zdrowie Warszawa Myśliborska · 7 min pieszo · 4 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Ceny transakcyjne: Warszawa
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 16 580 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| II kw. 2024 | 15 929 · 5990 |
| III kw. 2024 | 15 932 · 5109 |
| IV kw. 2024 | 15 378 · 6162 |
| I kw. 2025 | 15 428 · 6021 |
| II kw. 2025 | 15 085 · 6514 |
| III kw. 2025 | 14 947 · 8611 |
| IV kw. 2025 | 16 491 · 10 068 |
| I kw. 2026 | 16 580 · 7410 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy