3 pokoje, 66 m²
Ogłoszenia nie podają numeru domu — na mapie mieszkanie stoi na ulicy.
Zdjęcia: Domiporta — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Drożej od podobnych mieszkań w okolicy o 32%.
Za 66 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 1 067 000 zł — oferta jest o 17% wyżej.
W mieście Warszawa ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 7.10.2026 (34 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 6.11.2026 · zdjęte: Domiporta1 249 000 zł
- 5.11.2026 · dodane: Domiporta1 249 000 zł
- 27.10.2026 · dodane: Domiporta1 249 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 8 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 2 obniżki cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 1.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
53 mieszkania na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 3 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 52.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 16 164 zł/m²
- Mediana ofert obok — 14 790 zł/m²
3 pokoje, 66,4 m² · Modlińska · 0 m949 000 zł 14 292 zł/m²
3 pokoje, 63 m² · Modlińska · 0 m859 000 zł 13 637 zł/m²
223 pokoje, 56 m² · Białołęka · 27 m837 854 zł 14 962 zł/m²
223 pokoje, 73 m² · Białołęka · 27 m978 645 zł 13 406 zł/m²/media/asari/warso/116341901-d470ee58.jpg)
233 pokoje, 68,9 m² · Modlińska · 38 m1 075 000 zł 15 609 zł/m²
43 pokoje, 56 m² · Białołęka · 109 m890 000 zł 15 893 zł/m²
3 pokoje, 56,7 m² · Płużnicka · 160 m837 853 zł 14 790 zł/m²
3 pokoje, 57,6 m² · Płużnicka · 160 m852 300 zł 14 789 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 5 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 3335 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
6 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Metro · 200 mObrazkowa · 3 min pieszo · 3 w promieniu 1 km
- Przystanek · 220 mObrazkowa 01 · 3 min pieszo · 32 w promieniu 1 km
- Szkoła · 180 mSzkoła Podstawowa nr 365 im. Wojciecha Zawadzkiego · 2 min pieszo · 3 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 180 mPrzedszkole Publiczne Edulica 6 · 2 min pieszo · 6 w promieniu 1 km
- Sklep · 310 mŻabka · 4 min pieszo · 12 w promieniu 1 km
- Park · 980 m12 min pieszo
- Apteka · 970 mSativa · 12 min pieszo · 4 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 500 mCentrum Medyczne PZU Zdrowie Warszawa Myśliborska · 6 min pieszo · 4 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
ul. Modlińska
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Warszawa
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 16 448 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| II kw. 2024 | 16 707 · 3446 |
| III kw. 2024 | 17 053 · 3325 |
| IV kw. 2024 | 16 935 · 3218 |
| I kw. 2025 | 16 519 · 3140 |
| II kw. 2025 | 16 350 · 3521 |
| III kw. 2025 | 16 413 · 3944 |
| IV kw. 2025 | 16 459 · 3656 |
| I kw. 2026 | 16 448 · 3775 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy