3 pokoje, 63,4 m², piętro 4
Zdjęcia: Gratka — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Drożej od podobnych mieszkań w okolicy o 8%.
Za 63,4 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 461 000 zł — oferta jest o 4% wyżej.
W mieście Katowice ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 31% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 25.09.2026 (47 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Gratka, Morizon, Nieruchomości-online, Domiporta480 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 9 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 6 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 6.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
47 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 3 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 15.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 7269 zł/m²
- Mediana ofert obok — 8525 zł/m²
3 pokoje, 62,6 m² · Targowa · 130 m415 000 zł 6629 zł/m²
53 pokoje, 59 m² · Piotrowice-Ochojec · 207 m683 000 zł 11 576 zł/m²
203 pokoje, 52 m² · Generała Zygmunta Waltera Jankego · 238 m479 000 zł 9212 zł/m²
33 pokoje, 51 m² · Piotrowice-Ochojec · 251 m299 000 zł 5863 zł/m²
113 pokoje, 60 m² · Poprzeczna · 454 m419 000 zł 6983 zł/m²
63 pokoje, 64 m² · Jaworowa · 471 m449 000 zł 7016 zł/m²/media/asari/eastate/116331017-ee96326e.jpg)
83 pokoje, 67,5 m² · Braci Wiechułów · 562 m429 000 zł 6357 zł/m²
43 pokoje, 60 m² · ul. gen. Zygmunta Waltera Jankego · 570 m640 500 zł 10 675 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 25 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 285 zł miesięcznie niższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 750 mKatowice Piotrowice · 9 min pieszo
- Przystanek · 170 mPiotrowice Osiedle · 2 min pieszo · 35 w promieniu 1 km
- Szkoła · 360 mTechnikum nr 12 · 4 min pieszo · 12 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 100 mMiejskie Przedszkole nr 84 · 1 min pieszo · 7 w promieniu 1 km
- Sklep · 160 mSpołem · 2 min pieszo · 15 w promieniu 1 km
- Park · 150 mPlac Filipa Limańskiego · 2 min pieszo · 2 w promieniu 1 km
- Apteka · 210 mApteka Farmaceutów · 3 min pieszo · 9 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 270 mWielospecjalistyczny Szpital TOMMED · 3 min pieszo · 8 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Ceny transakcyjne: Katowice
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 8219 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| IV kw. 2024 | 7837 · 478 |
| I kw. 2025 | 8029 · 515 |
| II kw. 2025 | 7962 · 523 |
| III kw. 2025 | 8318 · 592 |
| IV kw. 2025 | 8009 · 523 |
| I kw. 2026 | 7991 · 604 |
| II kw. 2026 | 8219 · 608 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy