3 pokoje, 55,8 m², piętro 2/2
Zdjęcia: Morizon — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (+6%).
Za 55,8 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 626 000 zł — oferta jest o 4% wyżej.
W mieście Katowice ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 31% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 19.05.2026 (178 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Nieruchomości-online, Gethome, Gratka, Morizon, Domiporta, Adresowo649 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 5 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 4.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
11 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 3 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 9.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 11 225 zł/m²
- Mediana ofert obok — 9307 zł/m²
3 pokoje, 62 m² · Bałtycka · 193 m700 000 zł 11 285 zł/m²
93 pokoje, 50,5 m² · Panewnicka · 591 m470 000 zł 9307 zł/m²
3 pokoje, 55 m² · ul. Panewnicka · 675 m450 000 zł 8182 zł/m²
3 pokoje, 61,4 m² · Ligota-Panewnicka · 675 m549 500 zł 8950 zł/m²
63 pokoje, 58 m² · Panewnicka · 675 m599 000 zł 10 328 zł/m²
123 pokoje, 50 m² · Panewnicka · 725 m450 000 zł 8998 zł/m²
103 pokoje, 58 m² · Panewnicka · 766 m429 000 zł 7397 zł/m²
93 pokoje, 57 m² · Medyków · 1,3 km757 680 zł 13 293 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 12 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 974 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
6 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 2,3 kmKatowice Piotrowice · 29 min pieszo
- Przystanek · 740 mPanewniki Wietnamska [nż] · 9 min pieszo · 7 w promieniu 1 km
- Szkoła · 610 mNiepubliczna specjalna szkoła podstawowa Arka Noego · 8 min pieszo · 2 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 750 mMiejskie Przedszkole nr 80 · 9 min pieszo
- Sklep · 460 m6 min pieszo · 6 w promieniu 1 km
- Park · 870 m11 min pieszo · 2 w promieniu 1 km
- Apteka · 710 mApteka Dbam O Zdrowie · 9 min pieszo · 2 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 700 mCentrum Medyczne Panewniki · 9 min pieszo · 5 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Bałtycka
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Katowice
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 8219 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| IV kw. 2024 | 7837 · 478 |
| I kw. 2025 | 8029 · 515 |
| II kw. 2025 | 7962 · 523 |
| III kw. 2025 | 8318 · 592 |
| IV kw. 2025 | 8009 · 523 |
| I kw. 2026 | 7991 · 604 |
| II kw. 2026 | 8219 · 608 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy