3 pokoje, 52 m², piętro 1/10
Brynów, Katowice
Zdjęcia: Morizon — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Taniej od podobnych ofert o 45%, ale drożej niż mieszkania naprawdę sprzedane w okolicy.
Za 52 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 538 000 zł — oferta jest o 37% niżej.
W mieście Katowice ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 31% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 29.09.2026 (45 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Gratka, Morizon339 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 10 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 4 obniżki cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 2.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
39 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 3 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 0.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 10 346 zł/m²
- Mediana ofert obok — 11 957 zł/m²
93 pokoje, 45 m² · Ligocka · 286 m550 550 zł 12 234 zł/m²
163 pokoje, 48 m² · Ligocka · 382 m479 000 zł 9979 zł/m²
3 pokoje, 47 m² · ul. Ostrawska · 437 m636 000 zł 13 532 zł/m²
193 pokoje, 48 m² · Kłodnicka · 508 m463 000 zł 9646 zł/m²
3 pokoje, 53,2 m² · Orkana · 585 m560 000 zł 10 520 zł/m²
3 pokoje, 47 m² · ul. Władysława Orkana · 585 m493 500 zł 10 500 zł/m²
3 pokoje, 59 m² · Orkana · 585 m489 999 zł 8305 zł/m²
3 pokoje, 45,8 m² · Ligocka · 586 m501 968 zł 10 960 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 20 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 798 zł miesięcznie niższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
6 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 570 mKatowice Ligota · 7 min pieszo
- Przystanek · 150 mStara Ligota Filarowa · 2 min pieszo · 21 w promieniu 1 km
- Szkoła · 210 mWesołe Słoneczka · 3 min pieszo · 7 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 10 mMiejskie Przedszkole nr 88 · 1 min pieszo · 8 w promieniu 1 km
- Sklep · 110 mŻabka · 1 min pieszo · 31 w promieniu 1 km
- Park · 860 mPlac Miast Partnerskich · 11 min pieszo · 6 w promieniu 1 km
- Apteka · 260 mIsofarm · 3 min pieszo · 11 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 80 mEwa Pasko · 1 min pieszo · 12 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Ceny transakcyjne: Katowice
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 8219 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| IV kw. 2024 | 7837 · 478 |
| I kw. 2025 | 8029 · 515 |
| II kw. 2025 | 7962 · 523 |
| III kw. 2025 | 8318 · 592 |
| IV kw. 2025 | 8009 · 523 |
| I kw. 2026 | 7991 · 604 |
| II kw. 2026 | 8219 · 608 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy