3 pokoje, 45 m², parter
Zdjęcia: Gratka — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Drożej od podobnych mieszkań w okolicy o 12%.
Za 45 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 466 000 zł — oferta jest o 18% wyżej.
W mieście Katowice ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 31% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 10.11.2026 (3 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 10.11.2026 · dodane: Gratka, Morizon550 550 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 7 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 1 obniżka cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 1.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
40 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 3 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 34.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 10 346 zł/m²
- Mediana ofert obok — 11 999 zł/m²
3 pokoje, 47 m² · ul. Ostrawska · 227 m636 000 zł 13 532 zł/m²
163 pokoje, 52 m² · Brynów · 286 m339 000 zł 6519 zł/m²
163 pokoje, 48 m² · Ligocka · 465 m479 000 zł 9979 zł/m²
203 pokoje, 53 m² · ul. Braci Mniejszych · 641 m730 000 zł 13 774 zł/m²
3 pokoje, 45,8 m² · Ligocka · 686 m501 968 zł 10 960 zł/m²
3 pokoje, 53,9 m² · Ligocka · 686 m638 984 zł 11 855 zł/m²
263 pokoje, 45 m² · Ligocka · 686 m549 554 zł 12 212 zł/m²
263 pokoje, 48 m² · Ligocka · 686 m586 751 zł 12 224 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 8 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest prawie taka jak najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 760 mKatowice Ligota · 10 min pieszo
- Przystanek · 220 mLigota Ośrodek Zdrowia · 3 min pieszo · 24 w promieniu 1 km
- Szkoła · 270 mWesołe Słoneczka · 3 min pieszo · 7 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 330 mWesołe Misie - prywatny żłobek Katowice · 4 min pieszo · 8 w promieniu 1 km
- Sklep · 100 mNetto · 1 min pieszo · 32 w promieniu 1 km
- Park · 610 mplac ojca Justyna Widucha · 8 min pieszo · 4 w promieniu 1 km
- Apteka · 90 mIsofarm · 1 min pieszo · 11 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 190 mInviMed · 2 min pieszo · 15 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Ligocka
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Katowice
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 8219 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| IV kw. 2024 | 7837 · 478 |
| I kw. 2025 | 8029 · 515 |
| II kw. 2025 | 7962 · 523 |
| III kw. 2025 | 8318 · 592 |
| IV kw. 2025 | 8009 · 523 |
| I kw. 2026 | 7991 · 604 |
| II kw. 2026 | 8219 · 608 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy