Na sprzedaż · 38 dni na rynku · sprawdzone wczoraj, 01:48

3 pokoje, 52,1 m², piętro 1/2

Okole, Bydgoszcz

395 000 zł

7582 zł/m²

1 / 8

Zdjęcia: Gethome — wyświetlane z serwera portalu.

Czy to dobra cena?

Taniej od podobnych ofert o 30%, ale drożej niż mieszkania naprawdę sprzedane w okolicy.

To mieszkanie7582 zł/m²

Podobne w ofercie obok (58)10 819 zł/m²

W mieście Bydgoszcz ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 41% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.

Historia ceny

Na rynku od 8.10.2026 (38 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.

27.10.2026 · dodane: Gethome395 000 zł

Co jeszcze jest w okolicy

W promieniu 1 km: 21 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 8 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 10.

Okazje na mapie Obniżki na mapie Wszystkie z ceną — Basic 49 zł

Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.

Podobne mieszkania w okolicy

58 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 3 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 1.

To mieszkanie
Na sprzedaż obok
Mediana ofert obok — 10 819 zł/m²

Opłacalność wynajmu

Czynsz najmu miesięczniemediana 16 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 kmCena zakupu+ 3% · 406 850 zł

Rentowność brutto

8,5%

Rentowność netto

6,4%

Zwrot po

15,6 latach

Na czysto miesięcznie

2179 zł

Czynsz narastająco (netto)Cena z kosztami zakupu0–30 lat

Rentowność brutto w okolicy

To mieszkanie8,5%

Okolica (~2,4 km)7,7%

Miasto: Bydgoszcz5,7%

Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.

Kredyt czy najem

Cena mieszkaniaWkład własny, %79 000 złOprocentowanie, % rocznieOkres, lat

Rata miesięczna

2193 zł

Kwota kredytu

316 000 zł

Odsetki łącznie

341 980 zł

Rata kredytu2193 zł

Najem2800 zł

Najem: mediana 16 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km

Rata jest o 607 zł miesięcznie niższa niż najem.

Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.

Pokaż na mapie

Okolica z lotu ptaka: Okole, Bydgoszcz.Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl

Co w okolicy

7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo

Pociąg, dworzec · 1 kmBydgoszcz Główna · 13 min pieszo
Przystanek · 60 mGrunwaldzka / Kanałowa · 1 min pieszo · 43 w promieniu 1 km
Szkoła · 300 mIII Liceum Ogólnokształcące im. Adama Mickiewicza · 4 min pieszo · 13 w promieniu 1 km
Przedszkole · 510 mPrzedszkole nr 19 · 6 min pieszo · 4 w promieniu 1 km
Sklep · 80 mŻabka · 1 min pieszo · 18 w promieniu 1 km
Park · 160 mPlac Chełmiński · 2 min pieszo · 13 w promieniu 1 km
Apteka · 170 mPod Lwem · 2 min pieszo · 8 w promieniu 1 km
Przychodnia, lekarz · 70 mNZOZ Okole · 1 min pieszo · 9 w promieniu 1 km

Ceny transakcyjne: Bydgoszcz

Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.

Transakcje — 7521 zł/m²

Tabela

Okres	Transakcje
III kw. 2024	7200 · 595
IV kw. 2024	7101 · 597
I kw. 2025	7234 · 600
II kw. 2025	7418 · 593
III kw. 2025	7451 · 549
IV kw. 2025	7521 · 165

Ceny mieszkań: Bydgoszcz

Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy