3 pokoje, 44,7 m², piętro 3/4
Okole, Bydgoszcz
/media/galactica/makler/ofe_107548851-d93cdfc3.jpg)
Zdjęcia: Gethome — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (+4%).
W mieście Bydgoszcz ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 41% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 22.05.2025 (540 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 13.11.2026 · dodane: Gethome534 165 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 86 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 56 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 5.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
55 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 3 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 32.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Mediana ofert obok — 11 517 zł/m²
123 pokoje, 53 m² · Centrum · 132 m809 000 zł 15 264 zł/m²
93 pokoje, 50 m² · Bocianowo-Śródmieście-Stare Miasto · 194 m808 000 zł 16 160 zł/m²/media/galactica/makler/ofe_107527650-ee6bfe78.jpg)
83 pokoje, 45 m² · Okole · 210 m519 750 zł 11 550 zł/m²
3 pokoje, 50 m² · ul. Śląska · 396 m690 000 zł 13 800 zł/m²/media/galactica/olimp/ofe_110467978-8b082ccb.jpg)
53 pokoje, 43 m² · Bocianowo-Śródmieście-Stare Miasto · 396 m399 000 zł 9279 zł/m²
3 pokoje, 52 m² · ul. Dworcowa · 415 m535 654 zł 10 301 zł/m²
63 pokoje, 48,9 m² · ul. Dworcowa · 416 m606 732 zł 12 400 zł/m²
93 pokoje, 52 m² · Dworcowa · 430 m553 245 zł 10 639 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 10 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 316 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 760 mBydgoszcz Główna · 9 min pieszo
- Przystanek · 200 mGarbary · 3 min pieszo · 57 w promieniu 1 km
- Szkoła · 240 mSzkoła Podstawowa nr 10 · 3 min pieszo · 17 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 380 mPrzedszkole nr 68 · 5 min pieszo · 7 w promieniu 1 km
- Sklep · 110 mŻabka · 1 min pieszo · 40 w promieniu 1 km
- Park · 280 mskwer prof. Józefa Kałużnego · 4 min pieszo · 22 w promieniu 1 km
- Apteka · 480 mDr. Max · 6 min pieszo · 15 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 190 mMedoz · 2 min pieszo · 8 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Ceny transakcyjne: Bydgoszcz
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 7521 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| III kw. 2024 | 7200 · 595 |
| IV kw. 2024 | 7101 · 597 |
| I kw. 2025 | 7234 · 600 |
| II kw. 2025 | 7418 · 593 |
| III kw. 2025 | 7451 · 549 |
| IV kw. 2025 | 7521 · 165 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy