3 pokoje, 45 m², piętro 2/4
Okole, Bydgoszcz
/media/galactica/makler/ofe_109848260-9d4d1024.jpg)
Zdjęcia: Gethome — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (+5%).
W mieście Bydgoszcz ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 41% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 12.05.2026 (187 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 13.11.2026 · dodane: Gethome531 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 13 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 5 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 5.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
33 mieszkania na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 3 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 27.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Mediana ofert obok — 10 990 zł/m²
/media/galactica/makler/ofe_110774869-24381d73.jpg)
123 pokoje, 51 m² · Okole · 105 m582 000 zł 11 412 zł/m²/media/galactica/ideabydgoszcz/ofe_110731329-39bfb98d.jpg)
83 pokoje, 52,1 m² · Okole · 471 m395 000 zł 7582 zł/m²
133 pokoje, 45 m² · Grunwaldzka · 722 m508 500 zł 11 300 zł/m²
143 pokoje, 45 m² · Grunwaldzka · 722 m497 250 zł 11 050 zł/m²
73 pokoje, 44 m² · Grunwaldzka · 770 m511 815 zł 11 632 zł/m²
3 pokoje, 50 m² · ul. Śląska · 826 m690 000 zł 13 800 zł/m²/media/galactica/makler/ofe_107527650-ee6bfe78.jpg)
83 pokoje, 45 m² · Okole · 1 km519 750 zł 11 550 zł/m²
3 pokoje, 50 m² · ul. Wysoka · 1,1 km599 000 zł 11 980 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 8 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 148 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 1,3 kmBydgoszcz Główna · 16 min pieszo
- Przystanek · 40 mGrunwaldzka / Czarna Droga · 1 min pieszo · 34 w promieniu 1 km
- Szkoła · 370 mSzkoła Podstawowa nr 45 · 5 min pieszo · 8 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 750 mŻłobek Integracyjny · 9 min pieszo · 2 w promieniu 1 km
- Sklep · 110 mLidl · 1 min pieszo · 11 w promieniu 1 km
- Park · 440 m5 min pieszo · 18 w promieniu 1 km
- Apteka · 340 mAlba Iii · 4 min pieszo · 6 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 420 mNZOZ Okole · 5 min pieszo · 6 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Ceny transakcyjne: Bydgoszcz
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 7521 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| III kw. 2024 | 7200 · 595 |
| IV kw. 2024 | 7101 · 597 |
| I kw. 2025 | 7234 · 600 |
| II kw. 2025 | 7418 · 593 |
| III kw. 2025 | 7451 · 549 |
| IV kw. 2025 | 7521 · 165 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy