Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-N2ZKUV-20261115
- Data
- 15.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 48 m², piętro 11/11
Bydgoskie Przedmieście, Toruń
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 48 m²
- Piętro
- 11 z 11
- Rok budowy
- 1975
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Bydgoskie Przedmieście
Ogłoszenia: Morizon (morizon.pl/oferta/sprzedaz-mieszkanie-torun-bydgoskie-przedm) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-torun-bydgoskie-przedmies) · Nieruchomości-online (torun.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,z-oddzielna-kuchnia)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² na poziomie mediany 104 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (9407 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 9443 zł/m²) za 48 m² wychodzi ok. 453 000 zł — oferta jest o 3% wyżej.
- 3W mieście Toruń ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 15% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 27.10.2026 (19 dni); połowa ogłoszeń w mieście Toruń wisi dłużej niż 58 dni.
- 5Mieszkanie jest na 3 portalach (Morizon, Gratka, Nieruchomości-online), wszędzie w tej samej cenie.
- 6Ceny transakcyjne w mieście Toruń: mediana 9485 zł/m² z 2470 aktów za 12 miesięcy, +7% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 29 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 48 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 89 transakcji w 24 miesiące) mediana to 9443 zł/m², czyli ok. 453 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 15.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 48 m² | 11 | 465 000 zł | 9688 | — |
| ul. Adama Mickiewicza | 53 m² | — | 478 000 zł | 9019 | 216 m |
| Kochanowskiego | 55,1 m² | — | 495 000 zł | 8982 | 232 m |
| Broniewskiego | 52 m² | — | 449 000 zł | 8635 | 294 m |
| Broniewskiego | 52,1 m² | — | 459 000 zł | 8813 | 294 m |
| Bydgoskie Przedmieście | 44 m² | 4 | 399 000 zł | 9068 | 356 m |
| ul. Juliana Fałata | 46 m² | — | 479 000 zł | 10 413 | 366 m |
| ul. Juliana Fałata | 55 m² | — | 439 000 zł | 7982 | 366 m |
| Bydgoskie Przedmieście | 53 m² | 0 | 495 000 zł | 9340 | 489 m |
| Gagarina | 45,8 m² | — | 503 000 zł | 10 983 | 496 m |
| ul. Jurija Gagarina | 46 m² | — | 385 000 zł | 8370 | 517 m |
| Bydgoskie Przedmieście | 50 m² | 2 | 540 000 zł | 10 800 | 528 m |
| ul. Władysława Broniewskiego | 49 m² | — | 730 000 zł | 14 898 | 579 m |
| ul. Zygmunta Krasińskiego | 45 m² | — | 399 000 zł | 8867 | 673 m |
| Matejki | 54,9 m² | — | 574 000 zł | 10 459 | 790 m |
| Gagarina | 46,1 m² | — | 429 000 zł | 9306 | 821 m |
Mediana podobnych — 9068 zł/m²; to mieszkanie — 9688 zł/m² (+7%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 465 000 zł |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 465 000 zł |
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 465 000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Toruń
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9485 zł/m² (2470 transakcji); połowa transakcji między 8207 zł/m² a 10 649 zł/m²; +7% rok do roku.
- Rynek wtórny 8929 zł/m², pierwotny 10 051 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 10 701 zł/m² z 2176 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 58 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 8539 zł/m²; I kw. 2025 — 8708 zł/m²; II kw. 2025 — 8741 zł/m²; III kw. 2025 — 8798 zł/m²; IV kw. 2025 — 9116 zł/m²; I kw. 2026 — 8972 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 15.11.2026.